Kjøpe en tomt under hytte, hus

Videresalg av land med dårlig geologi - det vanlige tingen. Alvorlige områder er funnet i en hytteområdet. Ja, utbyggere vil alltid finne en løsning, det virkelig kan være svært kostbart. Derfor, kjøp av land - er et problem som bør behandles med stor forsiktighet.

nedodali land

Problemet som skjer i gamle hagearbeid, og i hytta - et avvik fra det valgte land på de offisielle dokumenter som du viser. Opprinnelsen til dette problemet kan være forskjellig, men resultatet - en: du dessverre nedodali land. Hvis du begynner å måle eierskap tape, mens man følger til nærmeste innlegget (så ofte gjør) - er det mulig å gjøre feil. Tross alt, må du vurdere terrenget og uten spesialverktøy, som brukes målere, det bare ikke vil fungere. Men brutto avvik du sannsynligvis finne og spør selgeren spørsmål i denne forbindelse. Hvis vi snakker om allerede utviklet en matrise, der naboer er stadig mestret sine eiendeler og land, som selges, lang tid forble forlatt, sannsynligheten for at gjerdet står på nesten territoriet er mye høyere gjennomsnitt.

Hvis salget skjer i en ny rekke på grunnlag av de foreløpige avtaler og land tomter ble kuttet rett og slett ved øyet, kan det godt være at grensen av territoriet holdt midt i road. Dessuten skjer det noen ganger: eieren av nettstedet begynner å plante trær og lage grunnlaget, og eksperter plutselig vite at han kom inn i et helt fremmed land. For en rimelig kandidat for huseiere er en så viktig regel: ikke begynne å bygge, mens det er ikke å bli forstått av alle grensene for det valgte området.

Selv om alle sier at fjerning av landemerker i naturen er allerede gjør, årsaken matrikkel ingeniør vil være svært nyttig: knagger ofte omorganisert så snart målere forlate. Hva de skal gjøre med oppdagelsen av disse "overraskelser"? Å bli enige om å redusere kostnadene ved, eller å lære om eventuelle oppgjør av problemet med naboene. Bringe det valgte området i henhold til offisielle dokumenter eller som en versjon av slike dokumenter i samsvar med virkeligheten - en ganske alvorlig sak. Det vil kreve mye tålmodighet, men å starte med utviklingen av territoriet til konflikten - er et dårlig alternativ.

naboer

Det andre problemet - naboene. Aldri ta beslutning om anskaffelse, ikke er kjent med naboene. Hvis disse menneskene ikke akkurat din sirkel - de kan ødelegge et helt liv. Det er enda et gjerde vil ikke hjelpe.

Men å snakke om naboene, nå mener vi ikke bare eierne av tilstøtende territorier, men også representanter for lokale myndigheter, så vel som dens mest aktive deltakere og medlemmer. Med dem vil du trenger for å avgjøre for forbedring og aksjeinnskuddet kostnader. Det kan være at du er en tilhenger av vinteren rengjøring av veger, gatelys, vei kvalitet, effektiv beskyttelse, men de sier også at fordi noe går. Hvis vi snakker om forstads array, er preferanse bedre, selvfølgelig, gi kvartalene bebodd av fastboende.

dårlig jord

Det tredje problemet - et dårlig geologi utvalgt del. I vårt område er det - hele tiden. Branner som feide gjennom Russland for to år siden, viste at nesten to tredjedeler av landets private husholdninger er på torvmyrer. Hvis landsbyen ble bygget alltid på den sikre områdene, hytter og hagearbeid, dannet i den siste tredjedelen av forrige århundre, nesten alle er på en ganske brann torv. Den sovjetiske regjeringen virkelig liker ikke private eiere, så og kjørte dem inn i sumpen, som partisan.

Den andre veldig verste fall - en tiksotropisk leire, som ikke holder baser. Når kapitalen bygging av brannutsatte jord trenger å erstatte, og en rekke seig leire - for å ta spesielle peler, prøver å nå (eller dosverlitsya, hvis såkalt skrue hauger) til en normal fast base. Men hva skal gjøre hvis det ikke er et par meter, og tykkelsen av multimeter? Utbyggere er villig til å tilby deg bygging av fundamenter, som er i stand til å tåle alle hus. Likevel, det er alltid en risiko verdt lyset? En annen utførelse av vanskelig utviklingsområde - lett konstruksjon hus på fundamentet flåte eller på skrue peler. Sannheten bak det er nødvendig å hele tiden holde et øye, og en beslutning om bygging av stiftelsen kan bare ta fagfolk.

Spesialhydro undersøkelsen - det er ganske dyrt, bestille det på scenen for å kjøpe nettstedet er nyttig når du ikke har ti dekar, og en hektar for boet. I andre tilfeller er det bedre å se på grunnlaget for naboene og be dem om alle resultatene fra boring av dype brønner og grave spesielle groper for septiktanker. Men dette er ikke et universalmiddel: det kan godt være at en tomt står på et solid grunnlag for god og i nærheten - dessverre legger seg og synker.

vann

En annen viktig sak som bør diskuteres med naboene - det er vann. Hvis vi snakker om allerede bebodd område med tilkobling til avløp og vannrør, færrest problemer. Men flertallet av pendlere bruker brønnene og spesielle brønner. Du må se forskjellige nabo vannkilder, for å lære alt om det faktum at det viser analysen av vann. Det vanligste problem for Leningrad-regionen - er mangan, jern og organiske urenheter er behandlet med spesielle kloakkrenseanlegg og vannmangel - akk, kan ikke helbredes.

Overalt er det selskaper som spesialiserer seg på boring og bygging av brønner. Deres ansatte er klar over den lokale grunnvannet er bedre enn noen annen. Og hvis et hus eller land er du interessert i, men problemer med vann, så snakk med dem som tilbyr disse tjenestene. Selv i velstående nok vann Leningrad-regionen har tørre områder, og mange forstads arrays er tvunget til å leve med den medfølgende drikkevannet.

ferdig løsning

Når det gjelder å kjøpe en ferdig bolig er en bedre tid enn i off-season for å fullt ut vurdere objektet i de mest ekstreme driftsforhold, ikke nøyaktig finne. Du vil være i stand til å se hvordan området er bebodd her så raskt overopphetet huset kjøles ned, om veiene er ryddet.

Og en ting til. Vi gjør det ikke et ord er sagt om å ligge på lur for kjøperen av flere juridiske problemer, men de er, dessverre, det er. På dem kan du fortelle nesten en vanlig eiendomsmegler. Vi bodde på to punkter. Først av alt, til tross for muligheten for å inngå en spesiell kontrakt for kjøp og salg med påfølgende korrekt registrering av eiendomsrettigheter, anbefaler vi på det sterkeste at hvis du ikke er en erfaren eiendomsmegler eller advokat, til å utstede slike transaksjoner i notarius. Det vil avvise dokumentene hvis de er skikkelig forberedt, og selgerens rett til å skape noen tvil. Også, hvis agenten eller fullmakter som svar på ditt inntrengende anmodning å introdusere deg til eieren nekter - se etter et annet sted eller hjemme. Til salgs ved fullmektig - dette er en sak hvor det kan godt dukke opp en rekke fallgruver. Siden det er ingen slike avtaler, som ikke kan tilbakekalles eller utfordring.

Kjøper land interessant

Hva bør vite når du kjøper en eiendom i landlige omgivelser?

Er alle grenseområdene erklærte i offisielle dokumenter? Hvis ikke - det er en spesiell grunn til å snakke om å redusere prisene.

Har ikke konflikt med eieren av retts SNT eller hytte non-profit partnerskap, naboer? Dette var å bli kjent første hånd: det er nødvendig å kreve en spesiell referanse i styret. Det kan også skje at selgeren ikke deltok i kostnadene som er forbundet med bygging av kraftlinjer, veier, vannforsyning.

Er det strøm, er det ingen mangel på produksjonskapasitet? Avtalen med selskapets energisalg av forbrukeren må forskrives tildelt kapasitet, samt muligheten for å oppdra dem. Hvis tabellen ennå ikke er elektrifisert, finne ut om hans planer for elektrifisering i den lokale strømleverandøren. Polakkene med ledninger i dette tilfellet ikke betyr noe: tross alt, kunne de bare sette i reserve.

Hvordan er ulike saker på livsgrunnlaget til landsbyen (veivedlikehold, renovasjon, avløp fungerer, sikkerhet), og i hva slags summer det pours? Do bebo forstads rekke vinter, enten det er ordentlig beskyttet i vinter? Enten rent lokale veier, enten kan du enkelt kjøre til det valgte området i en vanskelig periode på våren off-road?

Hvor ta drikkevann? Er det akseptabel kvalitet? Er det en god nær brønnene og brønnene, hva er deres grenser? enten vann-analyse ble utført og hvilke typer av forurensninger er i det åpenbart? Hvilke typer jordsmonn på land?

For å evaluere dem nødvendigvis krever spesielle geologiske undersøkelse. Men for å redusere sannsynligheten for feil er mulig, hvis den valgte tomt å lage en hage drill serien brønner til en dybde på 2 m, og gjør i det minste en grov vurdering av naturen av jord (sand, torv, leire) og graden av forekomst grunnvann.