Korsbånd valg for å bygge et hus

Først kan vi si grunnleggende fasen, som starter boligbygging – lokalisering. Selvfølgelig kan du stole på realtors, men der er det garanti for at deres forslag vil møte dine behov? Tross alt, på riktig valg avhenger av:

• Hvor mye penger vil måtte investere i bygging og opparbeidelse av området.
• Implementering av arkitektoniske løsninger for fremtiden huset.
• Å utfordre retten til eierskap og mer.

Derfor alle som kommer til å ha sitt eget hus, må vite alle nyansene i valg av land for bygging.

Kriterier for valg av området for bygging av hus

Hvor skal jeg begynne? Å fastslå med et bestemt område, bør du ta hensyn til følgende karakteristikk av sin:

dimensjoner

Ikke glem at for enkel referanse av anleggsarbeid, byggebransjen, hjelpetjenester, hage enheter, pakninger og andre eksterne kommunikasjon. Nødvendig plass. Det anbefales å velge mye på grunnlag for beregning av 01:10. Det er, for huset område på 100m2, er det ønskelig å erverve 10 hektar land.

bakken

Det karakteristiske ved jord i området avhenger av typen av huset fundament, og dermed verdien av hele bygningen. Men ikke helt forlate bakken på grunn av dårlig jord. Det er alltid mulig å erstatte den, eller velg riktig grunnlag i utviklingen av prosjektet.

grunnvann

Nivået av deres forekomst påvirker muligheten for flom av kjellere og området under flom. Hvis fakta er bekreftet av flom, for eksempel, etter å ha snakket med naboer eller gjennomført forskning, er det nødvendig å sette av en del av midlene i budsjettet til enheten en god drenering system og vanntetting bygninger.

• Økologi. Vel, hvis ved siden av området ikke vil være veier, deponier, industrianlegg.

I tillegg til ovennevnte, må vurderes: infrastruktur (tilgjengelighet, kvalitet på veier, sykehus, skoler, butikker, etc.), internettilgang, TV, hvis det er nødvendig, da telefonlinjen ( "home telefon ").

kommunikasjon

Hva bør være oppmerksom:

vannforsyning

Vel, hvis du kan koble til en delt, kollektiv vannforsyning. Men så er det også ulemper, som for eksempel en svak press, særlig i sommer i den massive vanning perioden. Vanligvis spørsmålet er løst ved boring av brønner. Det er nødvendig å ta hensyn til plasseringen av vanndyp og grunnforhold som påvirker kostnaden for boringen.

avløp

Problemet er løst retraksjon septisk innretning tank. Vanskeligheter kan oppstå kun under forutsetning tett plassering av reservoaret (150 meter). I dette tilfellet, SES krever pålitelig organisasjon avløpssystem (dyrere) for å hindre kloakk kommer inn i bakken.

elektrisk kraftforsyning

Spørsmål i denne delen hvor transformatorstasjonen er plassert og hvor mange kilowatt er allokert til forbrukerne hjemme?

Spesiell oppmerksomhet er gitt gasstilførselen. Dette er den billigste energikilde, så hvis neste motorveien går, er det mulig å koble til (selv å ta hensyn til de ekstra økonomiske kostnader), er det et stort pluss.

juridiske aspekter

Før du kjøper land er viktig å nøye undersøke alle tittelen dokumenter på ham. Pass på at ingen:

• Anfall, for eksempel for gjeld til banken.
• Collateral - ofte land som brukes som sikkerhet for kredittvirksomheten.
• Gjeld til finanspolitiske og andre regulerende myndigheter.
• Servitutt - en begrenset bruksrett. Et slående eksempel er riktig vei, passerer gjennom landet.

I tillegg anbefales det å avklare spørsmålet om passasjen kartlegging. Denne prosedyren definerer grenseområdet med å dokumentere resultatene, som er obligatorisk i henhold til artikkel 261 av Civil Code. Hvis det mangler dette dokumentet, kan du kontakte arealforvaltningen organisasjon (lisensiert) til å gjennomføre kartlegging. Prosedyren gjøres best på bekostning av selger.

Pledge, arrest, slaveri, gjeld, ingen klart definerte grenser - som alle kan forårsake sperring av registrering eller, mye verre, ride eiendomsrett i retten.

Individuelle boliger, SNT, DNP, LPH - hva du skal velge?

For en mann for første gang står overfor valget av området alle de ovennevnte bare en haug med bokstaver. Faktisk - denne arten tomter klassifisert etter tiltenkt bruk av landet. Nok til å tyde forkortelsene og alt blir klart:

• SGF - ikke at andre, som individuell boligbygging.
• SNT - hage-profit partnerskap.
• Ved å skjule DNP - hytte non-profit partnerskap.
• LPH - for datterselskap oppdrett.

Hver av disse typer nettsteder har sine egne egenskaper, fordeler og ulemper. Derfor er det nødvendig å forstå mer detaljert i denne forbindelse.

SGF

Tyde er det klart at det er den mest egnet for bygging av et hus tomt. Sine fordeler inkluderer:

• Det er en juridisk eller som de sier "politiet" adresse. Dette er et stort pluss, som en mulighet til å jevne registrering.
• Making skattefradraget.
• Kommunale myndigheter gi slike områder dial infrastruktur transport medisin (sykehus, apotek, klinikker), utdanning, veier (og de bør børste vinteren), butikker, etc.

Men det er noen negative til private boliger, særlig disse inkluderer: jo høyere kostnadene for landet, behovet for å harmonisere huset prosjektet (arkitektoniske "utskeielser" har ikke råd), begrensning tomten størrelse.

SNT, DNP

Disse to kategoriene har små forskjeller. Ifølge lovverket de er ment for bygging av villaer og hager enheter. Men det er den DNP og CNT i dag ofte brukt for bygging av hus, fordi deres verdi er attraktive. De viktigste ulempene er:

• Kompleksiteten i designregistrering.
• Problemer med kommunikasjon. Mye vanskeligere å holde vann, gass, elektrisitet. Selvfølgelig, det er strøm, men for å øke kapasiteten opp til ønsket, en ganske vanskelig oppgave.

For påmelding til fast opphold i huset behovet for å bruke hans undersøkelse for samsvar med gjeldende standarder for boligrett, og da gjelde for retten. På bakgrunn av en positiv dom kan være foreskrevet. Slike tilfeller er ikke isolert, og i det siste er massiv.

LPH

Hvis landet ligger utenfor byen, for byggingen av huset er uegnet. Men tomter innenfor grensene av landsbyen, ikke mye forskjellig fra SGF. På denne jord, kan du bygge strukturen tilsvarer reguleringsbestemmelser / standarder og ta dem på en felles basis.

registrering nettsted

Prosedyren for registrering er obligatorisk, bare så utstedt et sertifikat av land eierskap. Selve prosessen er ganske gjennomsiktig. Den lokale grenen av FS statlige registrering må levere følgende dokumenter:

• Søknad og pass (identitetskort).
• Matrikkel pass. Hvis det ikke er det, bør det være forespurt fra den lokale Rosreestra, utfører oppmåling om nødvendig.
• Juridiske dokumenter - i dette tilfellet, kontrakten for salg.

Innen en måned gjennomføres det lovlig undersøkelse av dokumenter, deres faktiske egenskaper som sams del, hvoretter opptaket er registrert i registeret og motta et sertifikat.

For din referanse. Området kan utstedes som tilhører: såle, egenkapital (aksjer mellom eierne av fordelingen) eller sammen (i dette tilfellet, aksjen er ikke definert).

Som vi måtte ta et valg av landet er ikke lett. bør ikke rush for å kjøpe det, er det bedre å kontrollere og verifisere riktigheten av sin avgjørelse.