Hvordan kjøpe en hytte slik at den ikke blir tatt bort: ekspertråd

Notarius Olesya Pershina har takket ja til å svare på spørsmålene mine om å kjøpe forstads eiendom i hagebruk og hagebruk. Samtalen viste seg å være nyttig, men omfattende, så jeg publiserer nyttige råd i deler - fire viktige notater i hver.

Olesya, hva tror du er hovedregelen når du kjøper sommerhus?

Etter min mening er den viktigste regelen å kjøpe en dacha og en hvilken som helst forstads eiendom bare direkte fra eieren - ikke "ved fullmektig", ikke "gjennom en notarius" eller "megler", men bare direkte.
Så sannsynligheten for at avtalen blir kansellert er minimal.

Her er ett av to dokumenter som selgerne dine må gi deg:

• Eierskapssertifikat; Utdrag fra USRN;

Det er situasjoner når den samme dachaen selges til to (eller tre) forskjellige kjøpere. Hvordan skjer dette?

Ordningen er enkel: selgeren viser deg et utdrag fra USRN laget for eksempel for en måned siden. Dokumentet ser ut til å være "friskt", men denne måneden har selgeren allerede klart å selge dachaen til noen andre, og utdraget forble i hans hender.

Produksjon: Husk å bestille et utdrag fra USRN hvis du har passet på nettstedet. Stol på, men bekreft!

Hva annet kan forhindre kjøp / salg av hytte?

Oftere enn ikke ble det ikke mottatt samtykke fra ektefellen til å selge tomten (tross alt er dette felles ervervet eiendom). I slike tilfeller nekter Rosreestr å registrere eiendomsretten.

Hvilke andre råd vil du gi til nybegynnere sommerboere?

Hvis du kjøper en tomt uten advokat, hold deg unna folk som selger hytta ved fullmektig. I 70% av tilfellene er de falske, og du vil ikke returnere pengene dine.

For å fortsette, abonner på kanalen!