Vi dekorerer huset riktig: hvordan man ikke "kommer" på huk

Notat til eiere av forstads eiendom

Ansvaret for uautorisert bygging og gjenoppbygging endres i vårt land akkurat nå: det ble utviklet et utkast til en ny kode for administrative lovbrudd som for første gang gir bøter selv for individuelle gründere; Moskva statsinspektør fem ganger øker flåten med droner som vil fly over landsbyer og identifisere seg ulovlige bygninger, og på Krim forbereder de seg generelt på å innføre straffansvar for bygging uten tillatelser dokumenter. Det kan sees at staten tar selvdemonstrantene på alvor: det er på høy tid å bringe eiendommen deres i tråd med loven og byggeforskriftene.

1. Hvilken bygning anses som uautorisert?

Tegn på uautorisert konstruksjon er oppført i Civil Code. Oversatt fra juridisk språk, dette er en bygning oppført

• uten tillatelse (eller varsel om samsvar);
• på et sted hvis tiltenkte formål eller VRI ikke sørger for bygging av slike anlegg;
• i strid med byplanlegging og bygningskoder og forskrifter (oftest problemer med respekt for avstander).

2. Kan en uautorisert bygning rives?

Civil Code sier at en slik bygning «rives eller bringes i tråd "med byplanleggingsdokumenter, regler for arealbruk, etc., på bekostning av utbygger, men avgjørelsen tas i de fleste tilfeller av retten. Og praksis viser at vanligvis selvbyggere fortsatt er forpliktet til å bringe bygningen i samsvar med lovens krav og får litt tid til dette. Hvis huset allerede er "i samsvar", ble det ganske enkelt bygget uten tillatelser, akkurat nå kan det registreres under den nye Dacha-amnestien - i forenklet prosedyre uten søksmål (dette gjelder bygninger der byggingen startet før 4. august 2018, før konstruksjon).

3. Hva skjer når huset er "innrettet"?

Hvis tomten huset er bygget på eies, får "personen" eierskapet.

4. Hvor lang tid tar det å rive en bygning eller bringe den i kø?

Beslutningen tas individuelt, men innen følgende tidsramme:

• for riving fra tre måneder til et år;
• for harmonisering fra seks måneder til tre år.

5. Når tar retten siden av eieren av knebøyen?

Eierskap til en uautorisert bygning kan etableres hvis:

• Nettstedet eies eller selvutvikleren har lovlige rettigheter til å bygge på dette nettstedet;
• Samostroy ble bragt i samsvar med alle etablerte krav (dette er relevant dagen for retten);
• Huset utgjør ikke en trussel mot noens liv, noens helse og bryter ikke andres interesser.

6. Kan lokale myndigheter rive en uautorisert bygning uten rettssak?

Samostroy vil bli revet hvis:

• den ble bygget på en ikke-kjent tomt;
• å bygge et hus på stedet er ikke tillatt av dets VRI;
• huset ble bygget i ZOUIT, betingelsene for bruk er slik at dette huset ikke skal være der;
• huset ble bygget i ZOUIT, og det måtte innhentes tillatelse til å bygge det, men det ble ikke mottatt;
• huset ligger på eierens lovlige og ordentlige tomt, men utgjør en trussel mot liv og helse.

7. Er det en måte å gjøre bygningen usårbar for lokale myndigheters krav?

Ja. De kan ikke avgjøre skjebnen til eiendommen din hvis eierskapet til den er registrert i Unified State Register of Real Estate eller anerkjent av en domstol. Moderatorene for den juridiske delen av vår portal mener at det ikke er en dårlig strategi og tvilsom besparelse å ikke registrere et hus for å unngå å betale skatt. lover i vårt land endres uforutsigbart, og lovlig eiendomsrett gjør det i mange tilfeller mulig å sikre eiendommen din.

8. Hvordan registrerer du eierskapet til et hus i henhold til de nye reglene?

Nå, etter kanselleringen av byggetillatelsen, er følgende prosedyre tenkt: først må du sende kommunen en melding om planlagt bygging, alltid på papir. I den angir du passdataene dine, matrikkelnummeret til nettstedet og dets VRI, informasjon om eieren, informasjon om det fremtidige huset (parametere), din e-postadresse eller postadresse. Husk å skrive at huset ikke blir delt inn i leiligheter.
Etter en uke, bør du motta et svar Varsel om samsvar eller manglende samsvar, gyldig i 10 år. Hvis du ikke har mottatt noe, bør dette betraktes som et positivt svar, du kan begynne å bygge. Senest en måned etter ferdigstillelse av konstruksjonen, må det sendes en ny varsel om ferdigstillelse konstruksjon, med samme informasjonssett som i den første (bare skriv at huset allerede ikke er delt inn i leiligheter). I løpet av en uke må kommunen sjekke konstruksjonen din, og du må motta en varsel om samsvar av den konstruerte gjenstanden. Kommunen må selv sende dokumenter til Rosreestr for matrikkelregistrering og registrering av eierskap, men praksis viser at det vil gå raskere å sende dem selv, gjennom MFC.

9. Hvilke dokumenter må legges ved varslinger?

Du trenger ikke legge til noen dokumenter i den første: du trenger en kopi av titteldokumenter for landet, men kommunen ber selv om det i Rosreestr. Det eneste er at hvis nettstedet ditt er i et historisk beskyttet område, må du beskrive hvordan huset vil se ut og legge ved en "grafisk beskrivelse". En hel pakke med dokumenter er vedlagt den andre merknaden: en teknisk plan (men strengt tatt enten på papir eller på disk), en avtale om aksjer, hvis huset er i felleseie og en kvittering som bekrefter betaling statlige avgifter. MFC kan si at størrelsen på statsavgiften er 2000 rubler - nei, avgiftskoden forteller oss direkte, som bare er 350 rubler.

10. Hvem kan nektes en merknad om samsvar?

De som blir begeistret for parametrene til huset, kan nektes varsel om samsvar: et enkelt hus kan være det bare enfamilie, ikke mer enn tre etasjer (og dette sammen med loft og kjeller) og ikke høyere enn 20 meter fra bakken til gå på skøyter. De nekter når meldingen blir sendt av feil person som eier stedet, og hvis landkategorien og typen tillatt bruk ikke er egnet for å bygge et hus.

Trykk på fingeren for en detaljert gjennomgang av emnet!

Du kan også lese artikkelen om emnet. om detaljene i huseiereog også lære ekspertuttalelse om problemer med registreringsproblemer. I videoen, et hus for en stor familie som bruker fast forskalingsteknologi.