Kan jeg bygge på nettstedet ditt? Vi forteller deg hvordan du sjekker

Hvis huset er bygget på et sted som ikke er beregnet for bygging og krenkelser ble begått eksisterende normer og regler, er det umulig å utstede retten til det, og det vil bli anerkjent som ulovlig konstruksjon. I henhold til gjeldende lovgivning, må en person som har bygget et hus på et slikt område rive det for egen regning (ellers vil administrasjonen rive det, og deretter utstede en faktura til eieren). Og selv om riving kan unngås, er strategien "å bo i et hus som ikke er lovlig" veldig risikabelt. Dessuten kan et slikt hus ikke selges, doneres, testamenteres eller forsikres. Vi vil fortelle deg hvordan du finner ut på hvilket sted du kan bygge hus. Og på hva - nei.

Landkategorier etter formål

Alt land i vårt land er delt inn i kategorier som bestemmer deres tiltenkte formål. I henhold til den nåværende versjonen av Land Code, er det syv slike kategorier:

• bosetninger (bosetninger) - ZNP;
• for landbruksformål - ZSH;
• spesielle formål (de kan romme industrielle gjenstander, jernbaner, militære enheter osv.);
instagram viewer
• spesialbeskyttede naturområder (SPNA);
• skog fond;
• vann fond;
• statsreservat.

Hvilke kategorier kan du bygge videre på?

Du kan bygge hus på land i to kategorier:

• bosetninger (ZNP);
• for landbruksformål (ZSH).

I noen tilfeller tildeles spesialjord til bygging: for eksempel var det tidligere en militær enhet i distriktet, og de lokale myndighetene bestemte seg for å gi landet som tilhørte det til boligutvikling.

Hvis nettstedet mitt tilhører ZNP eller ZSH, kan jeg trygt starte byggingen?

Nei. Bygging kan startes når vilkårene for tillatt bruk er oppfylt på landene i disse kategoriene. Tillatt bruk (VRI) av nettstedet. Av all variasjonen som er presentert i klassifisereren av typene tillatt bruk av tomter, bør en person som ønsker å bygge et individuelt hus være interessert i følgende:

• VRI;
• for private husholdningstomter (personlige tomter);
• for hagearbeid.

Det ideelle alternativet - individuell boligbygging på ZNP eller ZSH - loven lar deg bygge et hus med et fundament og enhver form for kommunikasjon. Det er mulig å bygge private husholdningstomter på en tomt med VRI hvis den ligger innenfor bosettingsgrensene og tilhører kategorien RFP. Hvis han befinner seg på jordbruksmark eller utenfor bosettingsgrensene, er bygging forbudt.

Det er mulig å bygge på sommerhus (kategori - landbruk, VRI - hagearbeid), hvis det er tillatt av PZZ (regler for arealbruk og utvikling) godkjent av lokale myndigheter.

Er det alt, eller er det noen andre fallgruver?

• Bruk av en tomt kan være underlagt begrensninger knyttet til kulturelle gjenstander, Kraftledninger, jernbaner og til og med motorveier, vannbeskyttelse, sanitærbeskyttelse, kyst og industri soner. Kanskje vil landet ligge innenfor grensene for det naturhistoriske landskapet, og da vil det være umulig å starte byggingen uten godkjenning fra det lokale kulturminneavdelingen. Eller stedet vil være innenfor grensene til en sone med spesielle betingelser for bruk av territorier, og det er ingen muligheter der: konstruksjon vil være forbudt.

Hvordan kan jeg finne ut kategorien og VRI på nettstedet mitt? Er det en rask måte?

• Ja, du kan bruke det offentlige matrikkartet. Dette er en gratis tjeneste som inneholder informasjon om tomter i Moskva, Moskva-regionen eller andre regioner i Russland, inkludert kategori og type tillatt bruk av land.

Og hvordan finne ut om begrensningene for bruken av landet?

• Du kan også bruke internettjenester. Så innbyggerne i Moskva-regionen kan motta informasjon om byggebegrensninger og hovedtyper av tillatt bruk av en tomt etter matrikkelnummer.

Jeg sjekket plottet på kartet og brøt gjennom restriksjonene på matrikkelnummeret - alt er i orden med det. Hva mer trenger jeg for å være sikker på før jeg begynner å bygge?

• Før du begynner med byggingen, må du sørge for at du har dokumenter med tittelen til nettstedet, det vil si dokumenter som bekrefter rettighetene til land. Vanligvis er dette en salgs- og kjøpsavtale, eller en gave, sjeldnere - tildelingen av rettigheter til minnet eller en utvekslingsavtale.

Jeg har en kategori - landbruk, VRI - hagearbeid, det er tillatt å bygge i henhold til PZZ. Men skjøtet mitt er gartnerens medlemskort. Hvordan kan jeg vurdere mine muligheter for å bygge et hus?

• Hvor trist. Et medlemskort er ikke et titteldokument, og det kan ikke være grunnlaget for å registrere eierskap til en tomt. Og nå må du gjennom en hel søken, der det viktigste er å få et dokument-grunnlag (det kan enten være en avgjørelse fra lokale myndigheter om å tildele minne fra distriktsarkivet, eller en rettsavgjørelse).

Hvilke papirproblemer opplevde du under konstruksjonen? Skriv i kommentarene!

Abonner på kanalen, lik, del publikasjonen - vi jobberslik at du får nyttig og relevant informasjon!

Les også: hvordan du velger en utvidet leireblokk av høy kvalitet; hva er høyden på kjelleren til et privat hus.

Se videoen: stilig enetasjes bygning fra gribbpaneler.