Hvordan legalisere uautoriserte bygninger

Myndighetene leter etter uautoriserte bygninger av quadcopters. I løpet av de første 6 månedene i år ble 689 selvbygde strukturer (ca 494 tusen m2) oppdaget i hovedstaden alene. Og dette, ifølge pressetjenesten til Statens tilsyn for eiendom, er nesten dobbelt så mye som i samme periode i 2019.

Kunstig intelligens mot ulovlige dachaer

Vladislav Ovchinsky, sjef for statlig inspeksjon for eiendom, mener at så høye resultater arbeidet til avdelingen er i stor grad assosiert med bruk av quadcopters, så vel som - videokameraer og ortomosaikk. Så på kortere tid ble mer område utforsket.

Vladislav Ovchinsky sjef for statlig inspeksjon for eiendom:
“I første halvdel av 2020 lanserte vi sammen med informasjonsteknologiavdelingen et pilotprosjekt for implementering av kunstig intelligens, som gjorde det mulig å øke andelen av å oppdage nye uautoriserte bygninger fra antall gjenstander som ble undersøkt mer enn fem ganger, fra 15% til 78%».

Dmitry Golovin, leder for byens videoovervåkingsavdeling for informasjonsteknologiavdelingen, bemerker det store potensialet for algoritmer for videoovervåkningssystemer basert på nevrale nettverk. Tross alt, behandler et slikt system hvert år mer enn 1,5 milliarder timer med materialer (video), registrerer alle slags brudd, inkludert uautoriserte handlinger. Nøyaktigheten av å oppdage ulovlige sommerhus og andre bygninger, som spesifisert i avdelingen, har økt 3 ganger og fortsetter å øke.

Hva er egenkonstruksjon?

På 90-tallet dukket det opp mange bygninger. Over tid ble slike hus, bad og andre strukturer kapital. Imidlertid bestemte ikke alle seg for å legitimere dem av en eller annen grunn. Det skjer når en person ikke er i ferd med å passere byråkratiske kontorer, og han bygger et hus selv. Det vil si at alle byggeprosjekter som det ikke er tillatelse fra lokale myndigheter til eller er oppført med brudd på byplanleggingsnormer, anses som uautoriserte.

Et slikt hus kan ikke betraktes som en eiendom, eiendom kan ikke doneres eller selges. Og det hender at en person kjøper en tomt med en bygning, men ifølge dokumentene eksisterer ikke huset. Utvidelser til bygningen og gjenoppbygging uten koordinering med myndighetene blir også referert til som uautorisert konstruksjon.

Tegn på uautorisert konstruksjon:

• stedet der objektet ligger, har ikke status som "under konstruksjon";
• mangel på byggetillatelse (ombygging, planlegging) og utformingsdokumentasjon;
• bygningen ble reist i strid med bygningsreglene;
• bygningen er ikke godkjent av myndighetene;
• bygningen er ikke registrert i matrikkelen.

Å bli revet

Vladimir Efimov, varaordfører i Moskva, understreket at demontering av slike anlegg er nødvendig, siden uautorisert bygging ofte utgjør en fare for innbyggerne. Uautoriserte bygninger ble reist uten å ta hensyn til bygningskoder. Tjenestemannen bemerket at halvparten av de identifiserte ulovlige strukturene ble revet av eierne på frivillig basis.

Begrepet for riving kan være annerledes, basert på egenskapene til uautorisert konstruksjon - men det er minst 3 måneder og ikke mer enn et år. Og for å bringe en uautorisert bygning i samsvar med lovkravene, er det gitt minst 6 måneder og ikke mer enn 3 år.

I følge loven, artikkel 222 i Civil Code of the Russian Federation, blir uautoriserte bygninger enten revet eller "ombygd" i samsvar med aksepterte byggestandarder. I det samme dokumentet heter det at i tillegg til demontering for egen regning, må eieren av tomten også betale en bot for uautorisert bygging. For enkeltpersoner er det 2-5 tusen rubler, for juridiske enheter - fra 500 tusen til 1 million rubler. Hvis vi snakker om misbruk av land (når et jordbruksland, for eksempel), da er boten for enkeltpersoner 10-20 tusen rubler, og for juridiske personer - opptil 200 tusen rubler. Beløpet avhenger av matrikkelverdien.

Vilkår for legalisering

Du kan prøve å gjøre dette på en administrativ måte. All dokumentasjon er faktisk innhentet i ettertid. Et prosjekt er under utarbeidelse, hvorfor byggetillatelse og igangkjøring. Eiendomsobjekter kan også legaliseres gjennom kommisjonen for uautorisert bygging - ved å sende en forespørsel om å "redde" huset. Hvis de anser bygningen som trygg og velbygd, vil de ta en positiv beslutning - de vil utstede en byggetillatelse og alt papirarbeidet som kreves for igangkjøring. Det fungerer ikke alltid. Så går de allerede for retten.

Gjennom retten. Det er flere betingelser for å legalisere uautorisert konstruksjon. Strukturen skal bygges på et sted, eiendomsretten som er legalisert (eieren er en person); byggearbeid ble utført i henhold til reglene; fast eiendom utgjør ikke en fare for innbyggerne og påvirker ikke interessene til tredjeparter; ikke gjenstand for tvist; alle tilsynsmyndigheter har ingen krav på denne bygningen.

Det vil si at det i påstanden er viktig å legge ved alle undersøkelser og dokumentasjon: en teknisk plan, avslutningen av SES osv. Hvis gjenstanden ligger i et område der det er forbudt å bygge, er det nødvendig å bevise at personen ikke visste eller ikke kunne vite om det.

Etter avgjørelsen fra retten kan huset registreres Retten kan også pålegge bygningen å overholde reglene.

Dacha amnesti

Mens dacha-amnesti er gyldig til 1. mars 2021 (men det er det forslag om å forlenge løpetiden med ytterligere 5 år). En av bestemmelsene i programmet er en forenklet prosedyre for registrering av rettigheter til både boliger og hagehus - som ligger i sommerhuset (for individuell boligbygging kreves det byggetillatelse). Du må sende inn en teknisk plan utarbeidet av en matrikkelingeniør, dokumenter for nettstedet og betale et gebyr på 350 rubler.

Og etter denne datoen må eieren av landet bruke varslingsprosedyren for bygging av anlegget (inngått 4. august 2018). Det vil si at det er nødvendig å varsle de lokale myndighetene som utsteder byggetillatelsen om begynnelsen og ferdigstillelsen av arbeidet. Slik koordineres parametrene til objektet under konstruksjon og den tilsvarende pakken med dokumenter blir sendt til Rosreestr for å formalisere utviklerens rettigheter.

Samtidig, frem til 1. mars 2021, er det en overgangsperiode for de menneskene som startet byggingen før 4. august 2018 og ikke fikk byggetillatelse. De kan sende et varsel til autoriserte organer, og det er ikke behov for å få byggetillatelse og igangkjøring. Hvis du ikke gjør dette innen 21. mars neste år, må du registrere rettighetene dine i retten.

Har du ulovlige bygninger? Skriv i kommentarene!

Det er allerede mer enn 30 tusen av oss! Abonner på kanalen vår, lik, del publikasjonen - vi jobber, slik at du bare mottar nyttig og relevant informasjon!

Les også:

• Hva er galt med luftbetong: en oversikt over de største ulempene.
• Staten vil ta tomter for brudd på brannsikkerhetsregler.

Se videoen - Loftoppsett: ideer og konstruktive råd.