Matrikkelverdi: hva er det, av hvem det vurderes, hvordan omstrides det i tilfelle feil

Matrikkelverdien er den offisielle prisen på visse eiendomsobjekter, som bestemmes av staten. Denne verdien ble innført for å beregne skattebyrden, så vel som størrelsen på statens plikt for søksmål eller når man inngikk arverettigheter til fast eiendom.

Gyldighetsperiode for matrikkelen

Forskjellen mellom matrikkelen og markedsprisen ligger i uforanderligheten i en viss periode. For eksempel i byer av føderal betydning: Moskva, St. Petersburg, Sevastopol, finner matrikkelmessingen en gang hver 24. måned. I andre regioner utføres denne prosedyren minst en gang hver 60. måned, men ikke oftere enn en gang hvert tredje år. Prisen på eiendomsmarkedet kan stadig endres under press fra visse økonomiske påvirkninger. På grunn av prisvolatilitet beregnes skatter og avgifter fra matrikkelverdien.

Hvordan vurderingsprosedyren gjennomføres

Matrikkammeret har et nettverk av filialer over hele landet, hvor spesialiserte spesialister jobber. LSG-organer tar en beslutning om vurderingen, deretter trekker matrikkelspesialistene ut verdien av objektet og utfører prosedyren for å godkjenne resultatet av bestemmelsen. Den endelige avgjørelsen om resultatene av matrikkelvurderingen blir tatt i det utøvende statlige organet til den grunnleggende enheten i Russland.

Markeds- og matrikkelverdier: forskjeller

Ethvert hus eller tomt har sin egen pris det kjøpes og selges for. Dette er markedsprisen og bestemmes individuelt for hvert objekt. Markedsprising av fast eiendom er basert på lov om vurderingsaktiviteter.

Matrikkelverdien til fast eiendom er basert på en massevurdering som er utført av eksperter etter prinsippet om segmentering og inndeling av objekter i grupper, avhengig av hvilken type eiendom. Og også når du utfører arbeid, blir det tatt hensyn til virkningen av økonomiske årsaker til prising.

Naturligvis er matrikkelverdien oppnådd ved hjelp av denne metoden ofte forskjellig fra markedsverdien, og eieren kan erklære seg uenig i resultatet av vurderingen. Etter den gjentatte prosedyren er det mulig å endre matrikkelverdien til objektet, både oppover og nedover.

Er det et forhold mellom markedspriser og matrikkelpriser?

Fra nåværende 2020 må markedsverdien beregnes på nytt dersom den er redusert med 30 prosent eller mer fra datoen for matrikkelen. For dette er det gitt en ikke-planlagt prosedyre for vurdering av matrikkelverdien. Men resultatene av den nye kontrollen kan ikke overstige de forrige registrerte i USRN.

Feil i matrikkelverdi: hvordan identifisere

I Rosreestr kan du få et utdrag fra Unified State Register of Taxpayers - et slikt sertifikat utstedes innen 3 virkedager. Eiendomseiere kan finne ut resultatet av vurderingen i sin personlige konto på avdelingsnettstedet.

Matrikkelverdien kan beregnes på nytt hvis dokumentet inneholder:

• feil vurdering av bygningens tilstand;
• områdene er feil spesifisert;
• materialene som bygningen er bygget fra er feil angitt.

Eieren kan bestride den feilaktige matrikkelverdien ved å be om avklaring fra regionkontoret til avdelingen. Svaret kommer vanligvis innen 30 dager.

Korrigering av feil i matrikkelverdivurderingen

For å gjøre dette må du sende inn en klage til MFC. Dette kan gjøres personlig ved å besøke institusjonen og sende inn dokumenter, eller via e-post.

I brevet angir søkeren:

• F. OG. OM.;
• navnet på den juridiske enheten
• Adresse til objektet
• matrikkelnummer;
• telefonnummer og e-post for kommunikasjon.

I hoveddelen av dokumentet forklarer søkeren essensen og årsaken til anken, og legger også ved teknisk dokumentasjon som bekrefter eksistensen av en feil i matrikkelen.

Her skal også være til stede:

• trekke ut fra USRN;
• titteldokumentasjon for objektet;
• markedsverdivurderingsrapport.

Anken vurderes inntil to måneder. Men resultatet vil ikke alltid behage søkeren: Omberegning kan redusere matrikkelverdien til objektet, og eieren må kontakte kommisjonen i Rosreestr.

Hva gjør kommisjonen?

Uansett vil Kommisjonen ta en av to mulige beslutninger:

1. Avviser anken og begrunner hans synspunkt til eieren av objektet.
2. Vil ta en avgjørelse om å bestemme matrikkelverdien på eiendom basert på markedsverdi.

Avdelingskommisjonen tar en beslutning bare i nærvær av minst halvparten av sammensetningen gjennom en åpen avstemning. For en positiv avgjørelse er 50% av stemmene nok. Ved stemmelikhet treffes avgjørelsen til fordel for eiendomseieren. Du kan utfordre kommisjonens avgjørelse i retten.

Har du opplevd feil i matrikkelen? Skriv i kommentarene!

Venner, det er allerede 30 tusen av oss! Abonner på kanalen vår, lik, del publikasjonen -vi jobber,slik at du bare mottar nyttig og relevant informasjon!

Les også:

• Hvordan legalisere uautoriserte bygninger.
• Luftbetonghus med karnappvinduer og balkong. Fotoanmeldelse.

Se videoen - Belegningsstier med klinkebelegningsteknologi. Master Class.