To hus på ett sted: hvordan du gjør det lovlig

Byggingen av et andre hus på nettstedet er et fristende potensial: kommunikasjon er i nærheten, og det er ikke nødvendig å bruke penger på å kjøpe land. Men hvor lovlig det er; Vil det være noen problemer under registreringsprosessen som ikke kan løses? Vi vil snakke om dette i artikkelen.

Hvor skal jeg starte?

Så snart ideen om å bygge et andre hus kom opp, må du sørge for at dette kan gjøres, og huset blir deretter registrert. Lovene som i dag regulerer denne saken, begrenser ikke direkte antall hus på ett område beregnet på individuell boligbygging, så vel som på sommerhus og personlige datteromter. Men det er en rekke begrensninger angående selve bygningene, som inkluderer:

• byggehøyde - ikke mer enn 20 meter;
• antall etasjer - maksimalt 3 etasjer.

Området for både hage- og boligbygg er ikke underlagt begrensninger; det er en forskjell i varslingsprosessen. Hvis bygningsarealet ikke overstiger 500 kvadratmeter, trenger du bare å varsle det autoriserte organet om CMU. I tilfelle når arealet av bygningen vil overstige 500 kvadrater, vil det være nødvendig å utvikle og bli enige om prosjektdokumenter, gjennomføre en undersøkelse og få tillatelse til å sette huset i drift.

For å sikre deg lovligheten av arrangementet, er det best å først gjøre deg kjent med arealbruks- og utviklingsreglene til kommunen (PZZ), hvis territorium tomten tilhører. Og også i lokale selvstyrende organer trenger du en GPZU (byplanlegging av en tomt).

Fra disse to dokumentene vil det bli klart: er det mulig å bygge en andre boligbygning på stedet; hvis mulig, på hvilket sted stedet du skal plassere huset og på hvilke parametere og begrensninger du kan stole på. Hvis det ikke er tillatt å bygge et annet hus på stedet, kan du lære av GPZU og PZZ hvordan du kan komme deg rundt restriksjonene. For eksempel: å redusere arealet av huset som står på stedet; organisere tiltak for beskyttelse av gjenstander, hvis stedet ligger i kulturminnesonen.

Hvor skal du gå med et spørsmål og hvilke dokumenter du skal gi?

Det er nødvendig å rette dette spørsmålet til en spesialist fra en lisensiert designorganisasjon. Matrikkelingeniøren vil utarbeide en teknisk plan for konstruksjonen. For å utarbeide en teknisk plan kreves det en regulert erklæring, fylt ut på et spesielt skjema.

Erklæringen indikerer:

• eierdata;
• disse objektbeskrivelsen;
• matrikkelnummer på tomten;
• kvart matrikkelnummer;
• type bygning;
• plasseringen av objektet.

Vedlagt erklæringen er:

• et utdrag for en tomt fra Unified State Register of Real Estate;
• plan for hver etasje i bygningen;
• tegning;
• samtykke til databehandling.

Videre vil dokumentasjonen gå til registreringsprosedyren i Rosreestr. De innsamlede dokumentene kan sendes inn på to måter: gjennom MFC; via State Services-portalen i brukerens personlige konto. Dette problemet vil bli vurdert i lokalt selvstyre eller lokal utøvende myndighet.

Av hvilke grunner kan de nekte å bygge et nytt hus på stedet?

Tjenestemenn gir ikke alltid tillatelse til å bygge et annet hus. I de aller fleste tilfeller kommer avslag av følgende grunner:

• overskrider den maksimale prosentandelen av landutvikling;
• umuligheten av å observere innrykk fra grensene til nærliggende tomtemål, i forbindelse med hvilke minimumsverdiene vil bli brutt;
• charteret om et hagesamarbeid som ikke er profitt, forbyr eller begrenser slike handlinger (hvis nettstedet er en del av SNT);
• tomten ligger i en vannbeskyttelses- eller sanitærbeskyttelsessone;
• på nettstedet er det beskyttede gjenstander som er inkludert i registeret over kulturarv.

Fra en til to

Det er et annet smutthull i loven som lar deg omgå forbudene og begrensningene for bygging av et andre hus - avgrense landet i to tomter. For å gjennomføre denne planen, må grunneieren kontakte en matrikkelspesialist som vil forberede dokumenter for arkivering for registrering hos Rosreestr. Etter denne prosedyren kansellerer Rosreestr dataene om forrige tomtetildeling og registrerer nye tomter. Antall tomter er ikke begrenset til å dele seg i to - hvis ønskelig kan du opprette flere landformasjoner.

Når du implementerer dette alternativet, bør du vite:

• nydannede tomter arver fullt ut det tiltenkte formålet og bruken av den delte tomten;
• et hus på en ny tomt kan bare bygges hvis det er ferdigstilt i samsvar med byplanens regler og forskrifter;
• nye nettsteder må overstige minimum tillatte arealstandarder;
• på den nye tomten skal det ikke være forbud og begrensninger for bygging.

For å unngå avslag i byggingen av en boligbygning, må du på forhånd få informasjon om potensialet til det nyopprettede stedet. Det vil ikke være noe poeng å dele jorda i to eller flere tomter hvis det til slutt ikke er tillatt å bygge huset.

Gårdsbygning

En annen vanskelig beslutning kan være byggingen av et lite hus, ifølge prosjektet, som ligner på en vanlig sommerhus. En slik bygning kan registreres som et uthus. Alternativet er lønnsomt, siden du noen ganger kan møte vanskeligheter når du registrerer et andre hjem. For eksempel, hvis kommunikasjon ikke tillater det: det er ikke nok spenning i det elektriske nettverket; svakt vanntrykk i vannforsyningssystemet; utilstrekkelig gasstrykk i ledningen. I disse tilfellene kan ikke huset betraktes som et boligobjekt, siden det ikke har evnen til å gi viktig kommunikasjon. Slike problemer er ikke uvanlige i landsbyene.

Men du kan helt uten tillatelse og installere en lett struktur uten kapital. Dette er et godt alternativ når du trenger å øke boarealet, og det er problemer med tillatelse.

Har du ulovlige bygninger på stedet? Skriv i kommentarene!

Venner, det er allerede mer enn 30 tusen av oss! Lik, abonner på kanalen vår, del publikasjonen -vi jobber,slik at du bare mottar nyttig og relevant informasjon!

Les også:

• Hvordan velge et gatelys ved å merke: gode råd!
• Glassarkitektur: et utvalg fotografier av unike hus.

Se videoen - Rammehus i henhold til et skandinavisk prosjekt på et gammelt fundament: konstruksjon og ombygging.