Eiendomspriser: er det lønnsomt å kjøpe hus eller hytte i høst

Høsten er tradisjonelt en upopulær periode for innkjøp av hage- og boligbygg. Toppen oppstår vanligvis på begynnelsen av våren, når sommersesongen åpner. I år er imidlertid situasjonen i landet annerledes. Analytikere og eiendomsmeglere fortalte om situasjonen på forstadsmarkedet i Moskva-regionen og utover.

Hva endret seg?

På grunn av pandemien klarte mange russere ikke å tilbringe ferien i utlandet og foretrukket å hvile utenfor byen. Mange borgere, spesielt i Moskva-regionen, flyttet til landsbyer - noen midlertidig og andre for permanent opphold. Som analytikere fra store eiendomsmeglere bemerket, har våren og sommeren i år økt etterspørselen etter "gjerdet" flere ganger. Betyr det at det på høsten vil være mulig å delta aktivt i utvalget av en sommerbolig, en hytte?

Prisene reduseres med 7-10%

Sesongen er nesten stengt, så i løpet av denne perioden faller verdien av forstedseiendom vanligvis. Det antas at alle som ønsket å kjøpe et individuelt hus eller hytte allerede har gjort det. Og eierne, som ikke greide å selge eiendommene sine, senker prisen for å tiltrekke seg en kjøper. De gunstigste rabattene kan vanligvis sees på slutten av høsten.

Eiendomsmeglere anbefaler å vente på det kalde været også i år - da er sjansen for å finne et rimelig alternativ større. Vanligvis vil prisen være 7-10% lavere enn om sommeren og våren. Selgeren kan gi rabatt og mer. Dette er fordi eiere ofte ikke er villige til å vente et år til et mer lønnsomt salg. Dessuten virker vedlikeholdet av et hagehus til neste salgsmulighet berettiget for få. Kjøpere vil vurdere tilstanden til nettstedet til den første snøen faller.

Men som markedseksperter understreker, tilbys i denne perioden for det meste nedslitte bygninger og hus for riving til redusert pris. Og komfortable hus og dachaer, klare for opphold hele året (med oppvarming og andre fasiliteter), er stabile og til og med vokser i pris - det er ikke nødvendig å forvente høstrabatt.

Utsatt etterspørsel

Ifølge analytikere er "utsatt etterspørsel" relevant denne sesongen. Vi snakker om folk som leide landsteder og sommerhus til sommeren og bestemte seg for å kjøpe disse gjenstandene. Dette er gunstig for eieren (hvis han planla å selge eiendommen), siden han ikke trenger å lete etter kjøpere eller forberede huset. Avtalen vil være her og nå. Derfor er eieren mer villig til å gi 5-7% rabatt.

Kjøpere er tidligere leietakere. De kjenner allerede dette huset, minusene og pluss av bygningen, de er klar over den lokale infrastrukturen og situasjonen med naboene.

Falske rabatter

Ifølge analytikere er det primære forstadsmarkedet (ferdige individuelle hus) i Moskva-regionen preget av stabil etterspørsel. Rabatter vil bare bli gitt av utviklerne som har økt kostnadene kraftig i sommermånedene. Det er nesten ingen nye prosjekter i dette segmentet, så eksisterende gjenstander blir aktivt kjøpt opp. Bedrifter trenger ikke kutte prisene. Noen utviklere har notert seg en dobbel økning i forespørsler fra potensielle kjøpere.

Hvordan prisene har endret seg

I perioden med selvisolasjon økte kostnadene for forstadsboliger i Moskva-regionen ifølge eiendomsmegleren med 10-15% sammenlignet med i fjor. Dachaene i nærheten av Moskva, ifølge CIAN, steg i pris med 5%, ifølge eiendomsselskapet - med 10%. Gjennomsnittlig prisvekst på hytter fra utbyggeren var 8%.

Venner, støtt kanalen - legg ut publikasjonen på nytt. Del nyttig informasjon med familie og venner!

Alexei Popov, leder for analysesenteret CIAN, mener at hus i forstedene og landsbyene ikke er like interessante for russere som urbane boliger. I følge ham synker interessen for "gjerdet" gradvis etter et kraftig hopp i mars - april, men er fortsatt høyere enn i fjor. Folk foretrekker fortsatt å leie hjemme i stedet for å kjøpe. Visningene av annonser for leie av slike boliger er 77% høyere sammenlignet med 2019, og annonser for salg - med 53%.

Det ble forventet at på grunn av koronavirus vil eiendomsprisene i Moskva-regionen falle, ettersom innbyggernes økonomiske evner er svekket. Dette skjedde imidlertid ikke. På landsbygda økte husprisene i 69 regioner med et gjennomsnitt på 10% (i noen regioner med 35%).

Hvilke hus er prioritert

I følge CIAN-byråer og analytikere foretrekker borgere hus som ligger i landsbyer med en utviklet infrastruktur. Dette er ikke bare butikker og kafeer, men også barnehager, skoler, medisinske institusjoner. Oftere ser de gjennom annonser med en hytte for en familie, med et område på 100-130 kvadratmeter og med en tomt på ikke mer enn 10 dekar. Det er populære tilbud som ikke krever store utgifter - slik at du kan komme inn så snart som mulig.

Murstein er en prioritet, spesielt innen elitenes bolig (74% av elithyttene er murstein). De kjøper velbygde hus med kommunikasjon, juridisk rene gjenstander, med landmåling og fravær av tvister med eierne av nærliggende tomter. Men det er få gode tilbud.

Veksten av pantelån til "gjerdet"

I løpet av første halvår økte pantelånet på forstads eiendom med halvannen gang. Vladimir Yakushev, minister for konstruksjon og boliger og verktøy, tilskriver dette pandemien. Koronaviruset, sa han, har vist viktigheten av å utvikle individuell boligbygging i Russland.

Likevel er eksperter enige om at høykvalitets ferdige hus utenfor byen (individuell boligkonstruksjon, gjenstander forstads eiendom), i forstedene og andre russiske regioner er det ikke nok, og kollapsen av prisene har ennå ikke er forutsett. Du kan bare stole på sesongrabatt (7-10%) for falleferdige hus eller for en situasjon når en person haster med å selge et hus.

Hva skjer i eiendomsmarkedet i din region, har prisene på landsteder gått opp? Skriv i kommentarene!

Venner, det er allerede 40 tusen av oss! Lik, abonner på kanalen, del publikasjonen - vi jobber, slik at du bare mottar nyttig og relevant informasjon!

Les også:

• De mest uvanlige gjerdene. Fotosamling.
• Hus på 72 m2 med grønt tak og solcellepaneler. Fotoanmeldelse.

Se videoen - Trubnikov-eiendommen: en oversikt over et hus laget av armert betong og murstein fra Roman Leonidov.