Bygge ditt eget hjem. Økonomisk kompetanse
For over et år siden la jeg ut en artikkel: Hvor får jeg penger til å bygge et hus? Min valgte strategi
I det snakket jeg om mitt konstruksjonsprinsipp i sesongen ved hjelp av de lagrede midlene: uten lån og kreditter, alene. Det er roligere i våre turbulente tider, om enn lenger.
Selv med denne forsiktigheten er det viktig å ha omfattende finansiell kompetanse.
1. Markedsanalyse av kostnadene for byggematerialer og verktøy
Alle forstår at verktøyet er av økonomiklasse, mellom- og premiumsegment. Det er vanskelig å forestille seg at noe kjent premiummerke (malingsprodusent, for eksempel, eller et velkjent verktøy) kan representeres i en bestemt butikk av modeller med økonomikvalitet. Alas, dette er slik. Dette er realitetene i markedet.
Produsenter oppretter spesifikt et eget merke med verktøy eller malingsnavn og leverer det til detaljhandelsnettverket. Dette var hva arbeidsgiveren min gjorde til han endelig gikk offline med et stort dekningsområde. Og kjøperen ser merkevaren og har assosiasjoner med absolutt kvalitet.
Så kjøp kjente og mangeårige varemerker for verktøy, kjente navn og markeringer av byggevarer. Og helst ikke i rabatter. Og det er bedre å studere vurderingene før du kjøper. Jeg gjør nettopp det, jeg tilbringer et par kvelder før jeg kjøper.
2. Kostnadsplanlegging og byggeprosesser
Ikke kjøp alt på forhånd. Du trenger et verktøy om en uke - vi studerte modellene, kjøpte dem. Jeg har en venn som kjøper opp et verktøy for fremtidig bruk, selv om økonomien er begrenset. Til hva? Dette er frysing av midlene dine. Verktøyet skal fungere nøyaktig når det er behov for det.
Det samme gjelder byggevarer. For eksempel hellet eierne, ett tomt unna meg, fundamentet, kjøpte blokker og de har vært inaktive for andre året - de tok opp andre ting på nettstedet. Naboen har ikke klart å gjøre ferdig gjerdet for det fjerde året allerede, han byttet til å bygge et hus (selv om han nesten var ferdig). Jeg har også noen uferdige små gjerdeoppgaver. Men utenforstående deres er ikke synlig.
3. Ansattes kontroll
Hvis et team bygger for deg, bør du vite kostnadene for arbeidet de utfører. Hvis de kjøper noe selv (angivelig har de rabatter her og der) - sjekk prisene uansett. Bestill utstyret selv. De kan forhandle med sjåførene og inkludere prosentandelen i kostnadene for frakt av grus, leie av gravemaskin eller hva som helst. Generelt sett bør du være formann. Vet hvor mye arbeid og materialer koster.
For omtrent 15 år siden bygde en arbeidskollega et hus med mannen sin. Vi angret på at selskapet som produserer hussett til rammehus, ble betrodd byggingen av et hus. Helt, generell kontrahering, som de sier. Så de endret anslaget tre ganger. Fundamentet, veggene og taket, vinduene, dekorasjonen, kommunikasjonen - dette skal gjøres av forskjellige team, forskjellige spesialister. En gipsarbeider kan ikke være elektriker.
4. Lån
Det er en regel her. Hvis du tar lån, kan du planlegge betalingene slik at de er komfortable for deg. Selv om det ikke er nødvendig å mate banken ved å betale ned et stort lån i små mengder. Her bestemmer du.
Og hvis du bygger med egne hender, må du også studere teknologien, tekniske løsninger og anbefalinger for hvert trinn i konstruksjonen. Dette er enda mer informasjon. Setter pris på det hele. Blir du sliten om et år. Motivasjonen skal være bra, veldig stor.
Kanskje de fleste av disse tipsene er trivielle, men jeg holder meg til dem og sammen fremmer de byggeprosessen min.
Den enkleste måten: ta et lån (boliglån, som et eksempel), velg alternativer for hus i forstedene, undersøk (bestill en konstruksjon og økonomisk ekspertise), velg et alternativ og kjøp et ferdig hus, dacha For eksempel, i Moskva-regionen, leveres en slik tjeneste for instrumentell inspeksjon av hus av forfatteren av den velkjente kanalen StroKhlam på YouTube. Og i regionene, se etter selskaper på markedet for konstruksjon og ekspertise med enheter, erfaring og gode anmeldelser.
***
Abonnere til kanalen, legg den til nettleserens bokmerker (Ctrl + D). Det er mye interessant informasjon fremover.