Den neste bølgen av krisen vil "dekke" byggefirmaer. Hva er årsakene til fallet i etterspørselen etter bygging, og hva som vil skje videre
Som forventet ble en kraftig økning i etterspørselen etter bygging av landsteder erstattet av et like kraftig fall i etterspørselen. Det gir allerede konsekvenser - nok en konkurs av "overlevende" etter hoppet i prisene på selskaper.
Hva er årsakene til den neste krisen i byggesektoren?
1. Pandemien har provosert frem en plutselig etterspørsel etter forstadseiendom. Tomter og usolgte hus ble kjøpt opp som varmt hvetebrød og nye prosjekter ble bestilt. Kostnadene for byggematerialer begynte å stige. I løpet av året har de fleste posisjoner steget i pris med 50%, og noen - med 100%. Kostnadene for tjenestene til faglærte har også økt. Lønningene til murere, taktekkere og snekkere er doblet.
2. Prisveksten på bygg og eiendom stoppet ikke etterspørselen, men ansporet snarere folk til å rekke å kjøpe før neste prisøkning. Alt begynte å avta i september. Prisveksten har praktisk talt stoppet opp.
3. Alt ble bremset. Pandemisk panikk og forbrukerboom har roet seg. Det var ikke lenger lave priser. Men veksten stoppet også opp. Hva da? Så er det lavkonjunktur. Dette er akkurat den lavkonjunkturen vi ser nå.
4. Kundenes inntekter har krympet. Næringsliv, flyreiser, servicenæringer og mange andre næringer led tap og gikk konkurs under pandemien. Nå har potensielle kunder ingen hastverk med å kjøpe et hus eller bestille et prosjekt. De sammenligner priser, analyserer og tar beslutninger. Og fristen for å fatte vedtak har økt fra 1 måned til seks måneder.
Hva kan du forvente neste gang?
- Jeg tror at vi i 2022 bør stille oss inn på en nedgang sammenlignet med 2019 med rundt 30 %. Det vil ramme alle bransjer i bygg og anlegg. Men forskjellige spesialister vil føle det til forskjellige tider. For eksempel nyter geologer og monolitter allerede tilbakegangen til fulle. De som bygger kasser får oppleve det i mars-april. Og taktekkere og etterbehandlere - innen slutten av byggesesongen.
- I markedet vil kunden igjen bli den viktigste. Det er han som skal begynne å diktere betingelsene. Men du bør ikke forvente et prisfall. Hvis det gjør det, vil det være ubetydelig. Kundene er allerede gradvis vant til de tilgjengelige prisene og aksepterer dem.
- Jeg tror markedet vil komme seg i 2023-24. Faktisk inflasjon vil "hente opp" med dagens prisnivå, og de vil bli normale.
- Men dessverre, ikke alle byggefirmaer vil klare å overleve denne perioden.