Er det verdt risikoen ved byggestart i 2022: ekspertuttalelse
I dag er veksten i boligkostnadene høyere enn inflasjonstakten. I følge Sergey Kaistryukov, økonomidirektør i RBI Group, økte byggekostnadene for alle typer eiendom i 2021 med 18-20%. Samtidig er inflasjonsraten for inneværende år bare 8 %. I gjennomsnitt stiger byggekostnadene i pris med 5-6% per år. I følge spesialistens prognoser vil denne veksten i 2022 øke og utgjøre 8-10%.
Hvorfor påvirket ikke store utbyggere prisnedgangen i lavbygg?
Folk som planla å flytte fra leiligheter til private hus, håpet på store utviklere, som etter deres mening, skulle okkupere nisjen til individuell boligbygging, utvikle den i et akselerert tempo, og takket være masseutvikling redusere prisene for private Hus. Men dette skjedde ikke: store selskaper ser på IZhS-markedet med bekymring.
Generaldirektør i RASK Nikolay Alekseenko forklarte at store aktører i eiendomsmarkedet foretrekker raske, likvide og lønnsomme prosjekter, som ikke er bygging av hyttebebyggelse, spesielt, og lavbygg i hele. For utviklere er dette vanskelig og dyrt, siden ingeniør- og veinett koster mye penger, og marginen fra lavbygg er liten. Så de som ønsker å bli med i forstadslivet, bør bare stole på sin egen styrke.
Men også her er alt langt fra enkelt. Økonomer og analytikere ved store selskaper mener at prisene på byggematerialer, slik de var i 2020, har holdt seg i historien for alltid. Nå er det en trend mot en stabil prisoppgang, og dette vil fortsette frem til den fullstendige seieren over COVID-19. Samtidig er også mangel på enkelte byggematerialer mulig, noe som også vil påvirke prisene negativt. Generelt sett gir ikke analytikeres prognoser for 2022 grunn til glede.
Hva anbefaler ekspertene?
Men selv med slike skuffende prognoser, anbefaler ikke byggebransjens eksperter folk å vente på bedre tider. Ifølge dem er byggebransjens relativt lette tider for lengst forbi. Den oppadgående trenden i prisene på byggevarer og byggetjenester vil fortsette. Det betyr at jo lenger du utsetter byggingen, jo mer vil det koste! Tider vil være vanskelige, men tidsfaktoren her spiller ikke i hendene på en privat utvikler, siden prisene vokser, og befolkningens inntekter ikke øker.
Ekspertråd: hvis du skal bygge i 2022, kjøp materialer om vinteren og budsjett for + 20 % av kostnadene. På denne måten kan man unngå ubehagelige overraskelser dersom prisene av en eller annen grunn øker ytterligere.