Hvordan akseptere en leilighet i et nytt bygg

Forventningen om et lykkelig øyeblikk har kommet til sluttfasen, de søvnløse nettene da aksjonæren ble plaget av tvil om han hadde valgt en pålitelig utvikler eller ikke - tok slutt. Endelig er tiden kommet for den siste fasen i anskaffelsen av en leilighet - dens aksept. Du bør akseptere en leilighet i et nybygg etter at utbygger har informert deg om at det er nødvendig å signere en aksept- og overdragelseshandling av leiligheten.

Den dokumentariske delen av aksepten av leiligheten

Men før du, fylt av gleden over å snart eie eiendom, gå til signeringen av et så viktig dokument på det angitte tidspunktet, ikke glem å avklare et par viktige punkter:

• om huset ble akseptert av en spesiell statlig kommisjon og hva er dokumentene som bekrefter dette;
• om huset har fått postadresse eller også kalles "politi" (ikke å forveksle med byggeadressen, som er tildelt huset under byggingen).

Hva du trenger for å akseptere en leilighet:

• handling om aksept og overføring av leiligheten;
• inspeksjonsark (for å fikse de oppdagede manglene).

Aksept og overføring av leiligheten må inneholde opplysninger om:

• kostnaden for leiligheten (etter faktisk måling);
• det faktiske området til leiligheten og nummeret på leiligheten;
• politiets adresse til huset.

Hva annet er viktig for deg å vurdere?

Lese Oppussing av leilighet i nybygg

Vilkår for overdragelse av leiligheten til aksjonæren

Så snart utvikleren informerte aksjeeierne om fullføringen av byggingen av anlegget, i henhold til føderal lov nr. 214, må aksjeeierne begynne å akseptere leiligheter innen 7 dager.

Til å begynne med, la oss avklare at så snart utvikleren mottar en positiv konklusjon fra statskommisjonen om aksept av huset, kan han overføre leiligheten til aksjonæren fra 3 til 6 måneder. Slike frister er forbundet med små byråkratiske forsinkelser, som ikke alltid avhenger av utvikleren, så du må smøre deg med tålmodighet.

Hvis terminen for overføring av en leilighet er forsinket i mer enn 6 måneder, er det på tide å slå alarm og involvere kompetente advokater. For å unngå slike hendelser bør imidlertid aksjeandeler utarbeides helt fra begynnelsen, i samsvar med føderal lov nr. 214, som gir en rekke straffer for brudd på frister.

Lese 7 feil ved kjøp av leilighet

Kvaliteten på den aksepterte leiligheten

Hvordan akseptere en leilighet i et nytt bygg, slik at det senere ikke resulterer i ekstra avfall:

1. Vær tålmodig, uansett hvor mye du vil allerede bli eier av leiligheten, ikke signer dokumentene som tilbys av utvikleren uten behørig oppmerksomhet;
2. Sørg for at leiligheten som utbygger gir deg er av god kvalitet. Husk at alle manglene du aksepterer kan koste deg en pen krone og ta lang tid å rette opp;
3. Ikke signer handlingen om aksept og overføring av leiligheten før du er sikker på at alle manglene er eliminert. Etter å ha signert loven, anses utviklerens forpliktelser som oppfylt, og du kan ikke lenger presentere noe for ham.

Husk at hvis du korrekt utarbeider en handling om aksept og overføring av en leilighet og samtidig indikerer manglene, vil utvikleren i henhold til føderal lov nr. 214 være forpliktet til å:

• korrigere identifiserte mangler;
• redusere kostnadene for leiligheten, i forhold til de identifiserte manglene;
• refundere dine utgifter for å fjerne mangler som ble identifisert under aksept.

Ikke glem også garantiperioden på 5 år, som gjelder for alle gjenstander bygget i samsvar med føderal lov nr. 214. Selv om utbygger i DDU tilsier at han ikke tar ansvar for manglene ved det oppførte huset, vil disse forholdene ikke ha rettskraft. Du bør også huske at det likevel er nødvendig å smi jern mens det er varmt, fordi. senere vil det bli mye vanskeligere å bevise utbyggers skyld.

Hva du skal ta for å akseptere en leilighet: ta med deg fyrstikker, A4-ark og en blyant, kritt, en lommelykt, en skrutrekker med en tester, et lasernivå eller et lodd, et voltmeter, en hammer, en puncher.

Hvordan akseptere en leilighet i et nybygg slik at du har minst mulig arbeid igjen? For å gjøre dette, må du vite hvor og hvilke ulemper som kan være. La oss se på dem mer detaljert nedenfor.

Lese Trenger du reparasjoner fra byggherren?

Hva skal sjekkes ved aksept

1. Alle overflater: gulv (avrettingsmasse), vegger, tak;
2. Ventilasjon, innglassing av rom, balkonger (loggiaer);
3. Vannforsyning, varme og avløpssystem;
4. Strømforsyningssystemet til leiligheten.

La oss analysere hver del i rekkefølge.

Alle overflater: gulv (avrettingsmasse), vegger, tak

Det mest grunnleggende kriteriet for å bedømme kvaliteten på overflater i en leilighet er jevnheten deres.

Hva vil hjelpe deg:

• lodd (avviket til veggene fra vertikalen er kontrollert);
• lasernivå (sjekk planet på gulv og tak).

Vegger. Husk at mengden av avvik fra vertikalen for forskjellige typer materiale er forskjellig, for eksempel i murhus = ikke mer enn 5 mm, og i monolittiske hus - ikke mer enn 15 mm. Relieffet av veggene må være glatt (uten sprekker, mørtelnedfall, brudd osv.). Ikke glem hjørnene på veggene, som også skal være vertikale og jevne.

Gulv. En liten ujevnhet i gulvet er tillatt, men uten åpenbare defekter, for eksempel sprekker og en smuldrende overflate. Gulvet må "tappes" med en hammer du grep, sjekk for tilstedeværelsen av en kjedelig og stille lyd, merk med kritt stedene der det er tomrom. Høyden på gulvet i forskjellige rom i leiligheten skal være den samme, ikke mer enn 10-20 mm høydeforskjell er tillatt.

Tak. Sørg for å sjekke høyden på taket i alle rom i leiligheten, den må samsvare med det som er spesifisert i prosjektdokumentasjonen. Taket, som alle andre overflater i leiligheten, skal være jevnt, uten skarpe fall i skjøter og hulrom.

Lese Hvordan spare penger på boligoppussing

Hva om du ikke sjekker:

Hvis du ikke vet hvordan du skal akseptere en leilighet i en ny bygning eller behandle den kjølig, kan du senere angre. For eksempel sjekker du ikke veggenes jevnhet, da vil krumningen deres raskt gi deg beskjed når du vil feste tapet eller gjøre andre kosmetiske reparasjoner - utsikten fra veggene vil være upresenterbar. Det vil være mulig å eliminere en slik mangel bare ved hjelp av et byggeteam, for betaling av hvis tjenester det vil kreve mye penger, pluss at du må vente til linjeføringsarbeidet er fullført vegger. Som et resultat vil du tape både tid og penger, for ikke å snakke om nervene dine.

Ventilasjon, innglassing av rom, balkonger, loggiaer

Ventilasjon. Når du begynner å sjekke ventilasjonen, bruk lister eller et stykke papir. Med velfungerende ventilasjon vil et ark festet til ventilasjonshetten ganske enkelt feste seg, og flammen til en tent fyrstikk vil avvike mot den utgående luftstrømmen.

Vinduer, balkong (loggia). Sjekk, ved hjelp av et lasernivå, i tre plan, hvordan nøyaktig vinduene og balkongdørene er installert. Sjekk deretter hvor sikkert de er festet i dør- eller vindusåpninger. Se på hullene mellom vindusrammer og åpninger som må fylles med monteringsskum. Glass og rammer i vinduer og dører på balkongen skal være intakte, uten spon eller sprekker, tett inntil karmene.

Lese Tilfør ventilasjon i leiligheten

Vindusrammene bør åpne fritt og lukke tett på grunn av tilstedeværelsen av en forsegling. Sjekk hengsler, håndtak og låser på vinduer og terrassedører - de skal være godt festet og fungere godt. Når det gjelder bakkene: toppen og bunnen skal være horisontale, sidebakkene skal være vertikale.

Vannforsyning, varme og avløpssystem

Kloakk. Det er nødvendig å nøye sjekke skjøtene til kloakk-teene og avløpet, som på grunn av dårlig tetting kan slippe lukt inn i leiligheten. Jeg tror ikke du vil bli fornøyd med å lukte på kloakken en dag. Kloakkrør må være vertikale og festet til veggene med spesielle klemmer. T-stykker for kloakk bør monteres slik at de lett kan nås når du installerer sluk. I henhold til standarden skal monteringshøyden på tee fra gulvet langs bunnen ikke være mer enn 5 cm. Hvis denne betingelsen ikke er oppfylt, er det for eksempel nødvendig å koble til avløpet fra vaskemaskinen vil installere et ekstra podium, fordi det vil ikke være mulig å lage nødvendig fall for sluk vann.

Lese Hvilken gulvvarme for en leilighet å velge

Oppvarming. Her er det viktig å se på riktigheten og påliteligheten av å feste radiatorene til veggen og fraværet av bulker og skader på dem. Se hvordan temperaturregulatorer fungerer. Hvis oppvarmingen ikke er slått på, i henhold til sesongen, kan du ganske enkelt sjekke om de ruller eller ikke. Sjekk tilkoblingene til varmeradiatorene til rørene til husets varmesystem.

Vannrør. Sjekk for godt vanntrykk ved kranene på kjøkken og bad. Vannrør skal være vertikale. Inspiser gulvflaten ved siden av rørene nøye for tilstedeværelse eller fravær av vannpytter, noe som kan indikere lekkasjer. Ikke bruk for å kontrollere driften av stoppekraner, de vil komme godt med.

Lese Hvordan kjøpe en leilighet med kontanter

Strømforsyningssystem for leiligheter

Først må du sjekke tilstedeværelsen av spenning i alle uttak i leiligheten med et voltmeter.

Sjekk deretter det komplette settet til den innledende sentralbordet:

• effektbryter eller, i folket, den såkalte. maskin;
• teller (en enhet som tar hensyn til elektrisitet);
• jordfeilbryter eller jordfeilbryter.

Kontroller funksjonen og festingen av husholdningskontakter, brytere, riktigheten av deres plassering i lokalene til leiligheten.

Strømforsyningssystemet må i tillegg til korrekt installasjon også tåle høy spenning. Ofte kan utviklere, for å spare penger, spare på kvaliteten på elektrisk utstyr eller ikke overholde standardene spesifisert i prosjektdokumentasjonen. Du kan belaste nettverket ved hjelp av en kraftig energikrevende enhet (varmeapparat, puncher, etc.).

Hvis det er flere nettverk koblet til leiligheten (Internett, telefon, TV, intercom), er det nødvendig sjekk deres ytelse, integriteten til forsyningskablene og deres lengde, noe som bidrar til det fulle veksling.

Ikke glem å ta hensyn til tilstedeværelsen av et brannsikkerhetssystem. Det skal være minst én brannalarmsensor i leiligheten, som vanligvis er plassert over inngangsdøren.

Lese Hvordan kjøpe en leilighet uten eiendomsmegler

Sammendrag

Husk at i henhold til føderal lov nr. 214 kan du ikke signere loven hvis du ikke er fornøyd med kvaliteten på leiligheten, men dette vil ikke løse problemet ditt, men vil bare sette utvikleren mot deg. Den ideelle måten å løse problemet i nærvær av mangler: du signerer handlingen om aksept og overføring og samtidig angi manglene som er identifisert i nærvær av en representant for utbygger ved aksept leiligheter. Ikke glem å lage en liste over mangler i 2 eksemplarer.

Å kjøpe en leilighet i en ny bygning er full av en rekke overraskelser, og for at de bare skal være hyggelige, bør du ikke slappe av i sluttfasen. Det er viktig å vite hvordan man aksepterer en leilighet i et nytt bygg. Informasjonen fra denne artikkelen er ikke et universalmiddel, fordi alt ikke kan forutses, men mange ubehagelige øyeblikk kan forhindres ved aksept av høy kvalitet.

Nå vet du hvordan du godtar en leilighet i en ny bygning. Informasjonen i denne artikkelen vil hjelpe deg med å unngå unødvendige utgifter når du godtar en leilighet i et nytt bygg fra en utbygger.

Handlingen med aksept og overføring av en leilighet i en ny bygning -Last ned Act