Er det lønnsomt å bygge med sine egne hender: hva faktisk spare og ikke feilberegner

Hvordan lønnsomt å bygge sine egne - estimater og faktiske erfaringer

Bygging av private - hjem ganske vanskelig og viktig prosess som krever gjennomtenkt vurdering og grundige forberedelser. Etter å bestemme budsjettet, de grunnleggende spørsmålene, ideelt oppstår på planleggingsstadiet, er det en måte å konvertere en hypotetisk prosjekt i huset, klar til å flytte inn. Det er - som vil være utøver av alle "hotelok" eller i det minste den grunnleggende minimum som kreves for et behagelig liv. I det store versjoner av alle tre - en ordre med selskapets byggingen av "nøkkelferdig", involvering av innleid kraft på forskjellige stadier eller selv konstruksjon. For de fleste brukere er portalen forfalt helt eller delvis selv konstruksjon. Og hvorfor, og om det virkelig er det beste valget, prøver vi å forstå dette materialet, drar nytte av opplevelsen samostroyschikov.

innhold

• Self-konstruksjon - argumenter "for" og "mot"
• Hvordan bygge din egen
• Beregninger og estimater

Self-konstruksjon - argumenter "for" og "mot"

Hvis det er mulighet for å bestille bygging av "nøkkelferdig" for de profesjonelle og sparer verdifull uten anførselstegn tid, og ikke mindre verdifulle nerver - proffene er i stand til å bygge raskt og effektivt, og trenger ikke en totalt to kontroll. Men ikke alle har råd til å se et velkjent og velprøvd selskap som for dens passende nivå av penger til å bygge et hus av god kvalitet. Involvering av innleide arbeidere er mye billigere, men i dette tilfellet er det å være en "russisk rulett". Det er ansvarlig, pålitelig utøver som kan bli betrodd med byggingen av deres hjem, men har også masse og andre leiesoldater at kunnskap teknologi og, ofte, sunn fornuft erstatter allerede blitt legendarisk løftet - "alle gjør det, og ingenting. "

Igor Antipov

medlem FORUMHOUSE

representerer – som bygger analfabeter utbyggere ledet av analfabeter formann analyseres i konstruksjonen av kunden? Jeg har sett mange av disse bygningene og de triste øynene til folk, kupivshihsya til "lav" i sammenligning med bedrifter verdivurdering. Og i byggebransjen, mange rett og slett ikke har råd til - folk ser skyhøye priser og sette en stopper for byggingen.

I de fleste tilfeller, som forberedelse for bygging av en løsning for å håndtere sine egne for å maksimal diktert av budsjettet. Og betydelige besparelser.

Igor Antipov

Kostnaden av byggevarer noen ganger utgjøre mindre enn halvparten av kostnadene. Prisen på huset er fullt mulig å redusere med 30-40%, og noen ganger mer. Bygge selv, hele familien - et hus bygget med sine egne hender, er det ikke bare en bygning, det er et familiemedlem.

Et annet argument for å bygge på egen hånd - som en tillit.

SDIM'en

medlem FORUMHOUSE

Så er det en annen faktor - Jeg vet at for meg selv, vil jeg gjøre en mye penere enn noen fremmedarbeider eller en ansatt i en anstendig kontor.

Hvordan er de to sider av mynten, og selv-konstruksjon er motstandere, er også ganske tydelig motivere sin posisjon. To hovedargumenter - alle bør passe sine egne saker, og så lenge du tilbringer tid i bygningen, mangler muligheten til å tjene mer. Om nivået på opplæring av artistene som allerede er nevnt, ikke alle er så heldig å ha en bona fide leiesoldater. Med hensyn til inntjening, økonomien - er fullt mulig å kombinere også overskudd, men hovedaktiviteten. Og for å tjene penger, spare penger, kan det være en veldig stor sum, som på byggeplassen vil aldri bli overflødig, spesielt når det ikke er til skade for kvalitet.

pizza

medlem FORUMHOUSE

Saving innebærer mye fysiske og følelsesmessige kostnader, men det betyr ikke at det nødvendigvis bli verre. På planleggingsstadiet hjemme har jeg beregnet grunnlaget for min idé. Omgå denne beregningen flere kommunehuset, fant jeg ikke beløpet for gjennomføring av mindre enn 400 tusen rubler. Som et resultat, bestemte jeg meg for å gjøre alt selv, har brukt to måneder - jobbet på fritiden. materialkostnader utgjorde 90 000, pluss ti mer på teknikk og små ting. Som et resultat, sliten, men lykkelig og med besparelse på 300 000, og lagres - fortsatt tjente han. Lønn som jeg har en mye mindre enn 150 000 per måned. Å økonomisere, når det er et ønske og tid.

Hvordan bygge din egen

Selv om det finnes eksempler på spontan og ganske vellykket konstruksjon, er det fortsatt unntaket heller enn regelen, og så, når huset er så enkelt som mulig, både når det gjelder teknologi og materialer, og i form av konstruktiv. I hoved samme vekt uten bevisst design, forsiktig budsjett planlegging og detaljerte anslag i resultatet kan være enten uferdig - når mange ønsker med beskjedne evner, eller "patch" med et krav om kapitalstruktur som ikke går på noen forskrifter.

Selv på grunnlag av en skisse tegnet på papir med størrelsen og oppsettet du kan beregne et estimat av å tilbringe et par dager på bygningsmaterialer markedet overvåking. Prosjektet er uavhengig laget i et bilderedigeringsprogram vil gi så nært som mulig til virkeligheten av balansen i kit.

I tillegg har nettverket et stort antall bygge kalkulatorer, som du kan også beregne alle forbruksvarer i etapper, og starter med stiftelsen. Siden disse tellere operere på grunnlag av eksisterende byggeforskrifter og forskrifter (klipp), er det også kjent for å unngå feilaktige design beslutninger tatt av et ønske om å spare penger. Tid er brukt læringsteori og design / beregninger vil bli kompensert av et mindre antall problemer som har oppstått direkte på stedet. Et annet viktig poeng - logistikk.

_ufonru

medlem FORUMHOUSE

Bygge på egen hånd - det er ikke bare design og vissheten om at, når og hvordan du gjør det ennå, og logistikk. Nesten hele styret kjøpt på en gang, og for å levere på gulv og verandaen av de viktigste planker laget forskaling og deretter rammen. Raskhodku membraner brakt seg selv, skive og takmaterialer - en annen bil, en varmekilde - den tredje, pluss noe kjørte på emballasjen seg til venstre. fjerde maskin– gips; femte- vinduer. Videre kan rørene være kombinert med flatematerialer og lignende.

En like viktig faktor i å bestemme hensiktsmessigheten av selv-konstruksjon, er å bygge skala - jo mer kvadratur, så det er vanskeligere på alle måter. Portalen har gjentatte ganger tatt opp temaet valg kompromittert område av huset, å leve og være komfortabel, og inkludere / ikke så rent napryazhno og seg selv i flere sesonger, ikke for et halvt liv å mestre egentlig. Et kompromiss ble funnet i et område på ca 100 m², som ikke bare er mulig å leve komfortabelt, men også mulig å bygge i flere etapper.

Evgeny. R

medlem FORUMHOUSE

I år han planla å gjøre en enkel lite hus, 110-120 m², selvtillit og ønske om å spise. Selvfølgelig, tungt fysisk arbeid, det enkleste handlinger, og hvor man klarer ikke - jeg vil ansette. Hvis du finner en fornuftig og ansvarlig barn - kostnad mer, men han planlegger å kontrollere sitt arbeid på stedet. Bygge plan som å forberede sesongen sted å bo - et varmt rom i første etasje, 6 × 6 m, og loftet og verksted kunne fullføre allerede på farten, i fritiden, eller til å utsette for ytterligere ett år hvis plutselig sliten.

I dette tilfellet, Evgeny. R Det erkjenner at et mer komplekst i form av konstruktiv huset 250-300 m² er bygget med involvering av selskapet og meg selv ville ha forlatt bare finish - "ellers blir det ingen liv, og solid konstruksjon er ikke i glede. " Det er imidlertid verdt å merke seg at finishen er ofte dyrere boks, og hvis det handler også om selv ytelse kommunikasjon og verktøy, er besparelsene enda større.

Selvfølgelig, å bygge et hus og et mye mindre område, og bor i dem ganske komfortabelt, så nøye tenke gjennom planen og hensikten med hver meter. Men å drive seg selv og sin familie i en liten leilighet, bare på bakken - er meningsløst. Gjentatte ganger bekreftet av beregninger og praktisk erfaring, er forskjellen mellom kostnadene ved bygging av huset 50 m² og 80 m² i totale kostnadene ikke kritisk.

Med hensyn til tilstedeværelse eller mangel på erfaring - portalbulk konstruksjoner fungerer den som et bevis på at den faktiske manne noe problem hvis det er ønskelig.

Temaene - hundrevis av eksempler på vellykket bygging av hus på ulike teknologier, ulike materialer og forskjellig formfaktor c, men ganske langt fra yrket builder folk som er forent av ønsket om å leve i hans hus, og "Handbook" var FORUMHOUSE. En av de mest slående eksemplene - "Som kontor plankton krokete hender bygde huset med et minimalt budsjett".

Freer

medlem FORUMHOUSE

Mitt navn er Alexander, og takket være dette nettstedet jeg bygget et hus. Nå har jeg bygningsarbeider vegger, velge bakgrunnsbilde og plan for å komme inn. Men for tre år siden, jeg selv hammer i hendene holder ikke, jeg kunne nesten ikke feste kontakten, og ordet "filler" for å kjøre meg til horror.

Alt er ekte, og veien, selv tusen kilometer begynner med ett enkelt trinn, det viktigste - å bestemme. Med resten av problemene som de kommer til å hjelpe responsive forumbrukerne og moderatorer konsulenter.

Beregninger og estimater

Ti år siden, Igor Antipov, profesjonelt engasjert i bygging, har åpnet et tema "Hvordan bygge en rimelig høy kvalitet hjemme"Som fortsatt er relevant i dag.

Naturligvis, teknologi, samt priser, siden endret, men på bekostning forholdet Materialer / arbeid som det var i gjennomsnitt i området 60/40% (i det hele volum), og i det vesentlige til venstre.

trinn a

medlem FORUMHOUSE

Høy kvalitet og veldig billig vil ikke fungere. Jeg bygde huset i sommer makt lønnsarbeidere, 7-9 m, med to etasjer, lettbetong. Bygget, ferdig med bare første etasje i fire måneder, det igjen 3,5 millioner. Kjøp av materialer bare forholde seg til oss selv, vi bor i huset allerede. Arbeidet har kostet rundt 1,3 millioner kroner.

Men den versjonen av stein boksen, selv om ikke å leve, men bare på den innledende fasen, men det ser ut som kvadrering og ga selv-bygger.

lariprof

medlem FORUMHOUSE

Prisene på materialer, sommer 2017 Han bygde huset selv, 8x8 meter, på bånd fundamenter, fra lette samlet betongblokker. Metal taktekking. Med vinduer og ytterkledning på loftet gavl.

• 25h150h6000 platene på forskalingen, den andre klasse 1 m³ - 7500 s.
• Betongblande M300 m³ 9, 3300 s. og 3500 s. Shipping - 33 200 p.
• Glassfiberarmering bjelken 3 på 50 m og 10 snitt av en bjelke 50 m diameter på 8 mm mm - 4,400 s.
• Blokker av lettvektsaggregat 20h20h40 mm (hule 14,5 kg / stk.) 1130 stk. 33 s. og levering av 100 km manipulator 3500 s. - 40 700 p.
• Sand (en morter) 9 m - 3500 s.
• To ruller av takpapp - 560 s.
• Sement M400 50 kg, 14-15 stk. 260 s. - 4000 s.
• Mason netto 80 stk. 2 til 30 p m. - 2400 s.
• Hjørne 25h6 m. (Bøylen i vindusåpninger) 3 enheter. - 1350 s.
• Takbordene (sperrene) 200h50h6000 mm klasse II, 2 m³ 8500 s. per m³ - 17 000 p.
• Gitterverk brett 25h150h6000 mm, en kubikk (kubikk pluss fortsatt brukes forskalingsplater) - 7500 s.
• Metal "Monterrey", 16 ark av 6 m, med levering - 28000 s.
• Plast vinduer 9 stk. 750h1200 mm (uten bakker, vinduskarmer og så videre.) 3300 stk. - 29 700 p.
• Vinyl fasader på den andre etasje med den Kjøp-tar, så mange undersnitt, 35 ark av 140 s. - 4900 s.

Resultatet - så langt brukt 170 000, ikke medregnet den lille utgifter for spiker, skruer og lignende.

Selvfølgelig, å leve i en slik formfaktor mer uvirkelig, er bare første byggetrinn, men selv om verdien av boksen ta 30% av verdien av huset "nøkkelferdig", som et ferdig produkt, vil det koste opp til en halv million, med et areal på ca 100 m². Ikke engang å kjøre et par skritt fremover slik, bare beregne besparelser for minst én sone. Hvis vi tenker på at i metall saltak løgner nesten ingen skrap, får et tak på ca 100 m², verdien av fungerer unntatt materiale fra private eiere / lag starte fra 1000 rubler per m² og 2.000 rubler per kvm for selskaper - pluss ytterligere 100 tusen. Og selv om taket i boksen tar brorparten av kostnadsbesparelser på grunn av selvrealisering på mer enn respektabel.

For tilhengere av energieffektive boliger vil være interessant moderne design av Igor, på grunnlag av en av de svenske hus, en beregnet utvidelse, men nøye.

Igor Antipov

Etter min mening, er prosjektet fortjener oppmerksomhet, og det vil være i stand til å gjenta de på et stramt budsjett, men ønsker å leve i et moderne, komfortable, energieffektiv hjem. Over beregninger Jeg jobbet tre dager - i prosjektet kan bli funnet unøyaktigheter og selv kan ha feil. Det er snarere en foreløpig disposisjon, snarere enn en fullverdig prosjekt, men det tar hensyn til nesten alle deler. Etter den foreløpige budsjettet kan jeg bekrefte det håp i begynnelsen av arbeidet - over 3 millioner. Brigade styrker som opererer, er det realistisk å bygge en god, høy kvalitet, vakre hjem.

Formfaktor

• Faktisk størrelse - 135 m².
• Vann - brønn (caisson av betongringer grunnen pumpe, akkumulatoren i kjelen, messingbeslag, HDPE rør).
• Kloakksystem - to-kammer septiktank av betongringer.
• Fundam - bånd, i første etasje (isolert w / w hetten 600 x 250 mm).
• Oppvarming - Radiant Gulvvarme av elektrokjeler.
• Ventilasjon - tvunget med varmegjenvinning.
• Vegger - dobbeltramme (OSB ecowool, inne GCR).
• Delevegger - ramme (GCR isolasjon).
• Belegg - laminat 33 timer (bortsett fra fyrrommet og toaletter), sokkel, akterspeilet.
• Bad - fliser, granitt fliser, vasker med bord, komprimerer, dusj.
• Boiler - elektrisk kjele, flislagt gulv, malte vegger.
• Tak - Strekk med innebygd belysning inventar.
• Windows - en profil, dobbel-glass, uten tak.
• Elektrisk - installasjon av innføringskabelen, RCD, maskiner, kontakter (to punkter i rommet), brytere (alle god kvalitet).
• Termisk isolering av taket - ecowool 500 mm.
• Truss system - gård på minstelønn.
• Tak - metall, vann dreneringssystem.
• Fasade - en kombinasjon av tømmer etterligning, dekorative gips og naturlig tre.

Igor Antipov

Konklusjonen er at den totale materialkostnadene - uten kostnaden av operasjonen og utvidelse:

• Vann - 164 000 p.
• Kloakk - 44 000 p.
• Foundation - 413 000 p.
• Vegger, skillevegger, dører, vinduer, interiør trim - 640 000 s.
• Elektriker - 57 000 p.
• Tak - 182 000 p.
• Isolasjon av vegger og tak - 183 000 gni.
• Fasade - 171 000 p.
• Ventilasjon - 20 000 p.

Totalt: 1874000 gni. Jeg tror at for 1126000 rubler, de resterende tre millioner faktisk finne arbeidstakere som er klar til å gjennomføre prosjektet kvalitet.

Gitt at Igor ikke er en teoretiker og praktiker og telles bygging på sine egne priser, er det lite sannsynlig at han kunne shortchange kritisk. Når du kontakte selskapet for å estimat vokser to ganger.

Begrepet "low-cost" alle sine egne og i stor grad er avhengig av personlige preferanser, men med dagens priser per 1 m² ferdige huset det foreslåtte prosjektet fullt ut faller under kategorien som en lav pris og høy kvalitet landet bolig. Spesielt er det mulig å redusere og selv anslå om ønskelig.

Igor Antipov

Billig - opp til 3 millioner "nøkkelferdig" eller 1,8 millioner - i byggingen av sine egne, og kvalitet. Forhåpentligvis vil ingen hevde at oversized isolasjon reduserer kvaliteten? Dessuten, hvem er, og mer (høy base, varmeveksleren, de finske dører, vel, kvalitet sanitærutstyr, utstyr og dyre vinduer) er det ikke nødvendig - du kan ikke gjøre. Bruk materialer enklere, og vil være mye billigere.

Tidligere portalen allerede vurdert alternativer for å redusere kostnadene for bygging på grunn av ulike artikler, men hva er enig og fordeler og samostroyschiki - i alle fall ikke kan være over-lagring på materialer.

Som for byggingen av huset fullstendig på egen hånd eller med annen involvering av arbeidstakere - en reell mulighet til å redusere betydelig kostnader, og bonusen er tillit til kvaliteten konstruert.

konklusjon

Selv uten å være en profesjonell byggherre, i dag virkelig forstå alle nyansene, både selvstendig og gjennom mer erfarne kamerater og massene verktøy (redaktører, kalkulatorer, opplæringsvideoer, kurs, utført av store produsenter bygningsmaterialer). Det viktigste - ønske og tro på suksess, men om Rolling Stone samler ikke vi oppfunnet.

Innenfor rimelighetens grenser, kan du spare på å bygge materialer - hvis du vet hvordan, Og prosjekt. Tilgjengelig og forståelig når det gjelder enkelhet i gjennomføring, men arbeidskrevende teknologi - bygge hus i improviserte betongblokk støpemetoden. I videoen - nyttig for samostroyschikov et eksempel på legging av den første rekke gazoblokov.

Abonnere på kanalen! Bli med FORUMHOUSE - inspirere, lære, hjelp!