Hytte for permanent oppholds: juridiske nyanser og tekniske aspekter

Hvert år økende etterspørsel etter forstads eiendom. Dette skyldes det faktum at stadig flere av byboerne tendens til å forlate storbyer og leve på deres land. En av hindringer på veien til en drøm, i tillegg til de høye kostnadene ved land, som ligger nær byen, er kompleksiteten av juridisk art. Når jeg prøver å forstå detaljene av bolig og leve i hus bygget på tomter i CHT, fra utviklere har mange spørsmål. nemlig:

• Som klassifisert land.
• Hvordan registrere seg i landet.
• Kan jeg endre kategori av land og type tillatt bruk (SNT i private boliger).
• Hva tekniske krav må oppfylle herregård for muligheten for registrering.

Klassifisering av land

Som praksis viser, oppstår hoved forvirring med forestillinger om "kategori av jorden" og "type tillatt bruk." Individuelle boliger, SNT, DNP, jordbruksland, land bosettinger - alle disse finner du i uforberedt person virke noe forvirrende og vanskelig å forstå. Men uten grunnleggende kunnskap og en klar forklaring på hva alt dette betyr, er det umulig å gå videre. Derfor må du huske følgende regel.

Land Code, § 7 sier at hele landet er delt inn i syv ulike kategorier. Dette - landet bosetninger, jordbruksland, land for spesielle formål (transport, energi og industriell kategori) lander i spesielt vernede områder og objekter, skog land, land av vann fond, land hellig lager.

Vi, som private utbyggere interessert i kun to kategorier av land - landet bosetninger og jordbruksland. Videre disse to kategoriene i sin tur har forskjellige typer tillatt bruk, det vil si for hvilket formål er disse landene. For klarhet, reduserer vi dataene i tabell 2.

Tabellen over er selvsagt ikke avsløre alle nyansene av det tillatte typer arealbruk. Men det viktigste å huske - å engasjere seg i private oppdrett (hagearbeid) er mulig både på land av bosettinger, samt på jordbruksland.

Jord oppgjør beregnet for individuell boligbygging (individuelle boliger), etterfulgt av muligheten for å få en oppholdstillatelse / registrering.

Utvikler til individuell boligbygging - bygging av hytter for varig opphold, bør preferanse gis til "landene av bosettinger." fordi disse landene er gunstig med tanke på tilgjengelighet av kommunikasjon (gass, elektrisitet) og infrastruktur (adkomstveier, skoler, sykehus, barnehager).

Mer om dette er fortalt i artikkelen: forsvare deres rett til tilgjengelig infrastruktur.

Gå fremover. Etter å ha jobbet med utnevnelsen av landet, går du videre til slike forkortelser som - SNT og DNP.

• SNT - hage-profit partnerskap;
• DNP - Chalet non-profit partnerskap.

Og CNT DNP vanligvis ligger på jordbruksland. På grunn av dette, er det spørsmål - kan registreres i landet, og i så fall, hvordan du gjør det.

Funksjoner av bolig i landet og overføring av jordbruksland til oppgjør land for individuell boligbygging

Tradisjonelt er CNT uløselig knyttet til et begrep som "hytte". Enkelt sagt, SNT - et nettsted dedikert til hagearbeid. Som for hagen, bygget på jordbruksland, i samsvar med resolusjon №13-P av den konstitusjonelle domstolen i Russland på 30 juni 2011 å registrere (opprette en konto på regelmessig basis) i et slikt hus som mulig (vi ikke anser tilfeller av vegring og videre rettslig rettergang).

Oppholdstillatelse i CHT ikke automatisk føre til en endring i formålet med land. Dvs. landet ikke blir landene av oppgjøret, med alle innstillinger knyttet til tilgjengeligheten av infrastruktur, fortrinnsrett koble strøm og gass-nettverk.

Feriehuset om oppholdstillatelse må tilfredsstille relevante krav, det vil si være egnet for helårsbruk. Dette vil bli omtalt nedenfor, og nå beskrive muligheten til å endre kategorier og målet bruk av land.

Ved første øyekast ser det ut til at endring av kategori av land og dets tillatt bruk, vil vi med ett slag løse flere problemer på en gang. Utvide sin rett til å utvikle området, noe som forenkler prosessen med registrering, etc. Men i praksis ikke så enkelt, fordi en slik endring Kategorien krever innføring av et land tomt på linje med oppgjøret (dvs. faktisk ønsker å endre funksjonene til oppgjør), noe som ikke alltid mulig.

Videre er det nødvendig å dele - til å bytte land kategori og type av tillatt bruk. dvs. "Jordbruksareal" blir "land oppgjør", og vise tillatt bruk - for enebolig, som er den typen CNT i form av individuell boligbygging.

Derfor, hvis hytta ligger i CHT, først finne ut landet kategori. Hvis dette er land av bosettinger, er det nødvendig å endre bare utseendet sitt tillatt bruk (for private boliger). Hvis CNT er på jordbruksland, til noe endre formålet med bruk, må du først endre kategori av land og deretter den slags bruk.

Hvis området ligger på grensen av oppgjøret (for eksempel oppgjør, landsby), for å endre kategori av land vil måtte utvide grensene for kommunen. Hvis landet ikke grenser med landene i oppgjøret, er endringen av landet kategorien svært vanskelig eller nesten umulig.

I denne forbindelse, interessene til brukerne av portalen vår erfaring.

JanMoro (Medlem FORUMHOUSE):

Jeg kjøpte en tomt kategori - land oppgjør. Tillatt bruk - for hagearbeid. Derfor bestemte jeg meg for å endre typen tillatt bruk på private boliger.

Ifølge Land Code, særlig artikkel 7, 40, 85, har grunneier skjønn til å velge og endre type tillatt bruk uten ekstra tillatelser og godkjenningsprosedyrer som er fastsatt i regulerings territorier. dvs. hvis landet der de kjøpte tomten har ulike typer av tillatt bruk, er det mulig å endre formålet med bruken.

å gjøre dette, JanMoro Jeg har tatt på følgende måte:

• Jeg skrev et brev til leder av byen med en anmodning om å angi hvilken del av den territoriale Sonen gjelder. For å glede feste attestert kopier av dokumenter som bekrefter eierskap av land.
• Jeg fikk svar med forklaring at området er i en sone hvor blant typer tillatt bruk av land for individuell boligbygging der.
• Brukeren har sendt til eiendomsregistrering Chamber en anmodning om endring av tillatt bruk av land.
• Etter vurdering av søknaden gjort endringen i den tillatte bruken av land og gitt JanMoro relevante dokumenter.

Grunnleggende krav til en sommerbolig for registreringsmuligheter

Over teksten har vi allerede nevnt at om oppholdstillatelse i landet behovet for å struktur oppfyller visse tekniske krav og standarder. dvs. Det kan ikke registreres i sommerhuset som ikke har normale forhold for å leve.

Dette - varmen (oppvarming), vann (brønn, brønn, pumpe), strøm (uavbrutt tilførsel av strøm til huset). artikkel hvordan du kan forvandle hytta inn i et hjem for permanent opphold vi ble fortalt i detalj hvordan deres egne hender for å slå den gamle hytta til en komplett ferie hjemme. Ved å starte fra dens omstilling, utvidelse av området, isolasjon og etterbehandling installasjon av varmesystemer, vannforsyning og redundant strømforsyning. Så nå vi liste de viktigste kjennetegnene på at strukturen får status som "et sted for permanent opphold."

Standard herregård, faktisk, er bare for en sommerbolig. dvs. det har ingen eller utilstrekkelig isolasjon, er det et fullstendig oppvarmingssystem, alle de fasiliteter, slik som finnes i gaten, og det vann som er nødvendig for å skaffe en bøtte fra en brønn.

I samsvar med terminologien, regnes det som et bolighus struktur ikke er beregnet for varig opphold, som forsøke å slå vinteren inn i spillet for å overleve. Derfor - nivå av komfort og teknisk utstyr i hjemmet behovet for å stramme opp regulert i samsvar med avklipt krav.

Nå vurdere begrepet "individ bolig." Hva betyr det?

I tillegg bør huset være utstyrt fasiliteter for å sikre forhold for hvile, søvn, hygiene, koking, etc. Strukturen må være på de store fundamenter, bør veggene være isolert (isolert) og har sprekker. Huset må være installert verktøy. Dette - elektrisk belysning, vannforsyning, varmtvannstilførselssystem, avløp, oppvarming, ventilasjon.

Det bør også være tilgjengelig for kloakk og avfallshåndtering, møte aksepterte helse standarder. I fravær av en sentral varmekjele rom må tilfredsstille alle krav til brannsikkerhet. Også i huset (2 eller 3 nivåer) må gis trapp, noe som åpner for enkel løfting.

Ved avvik av huset (lokaler) med ovennevnte regler, kan det bli vurdert uegnet for levende. Følgelig er det umulig å registrere seg i opp til eliminering av kravene fastsatt i byggeforskriftene.

Ved behandlingen av hvert enkelt tilfelle må behandles enkeltvis, styrt av den spesifikke kildedataene, som kan variere avhengig av de strukturelle elementer i hjemmet.

Det er, eller du kan gjøre et lite budsjett remake hagen eller trenger store reparasjoner gamle bygninger og store investeringer for kjøp av prosjektering utstyr, byggevarer, etc.

For mer informasjon om alle kravene i byggeforskriftene i den russiske føderasjonen "eneboliger" klipp 31/02/2001.

Fra en artikkel med tittelen "Rural liv i loven" kan bli funnet, hvordan å bygge et hus på land stedet for fødselspermisjon kapitalOg mange andre juridiske spørsmål. anbefaler vi også at du leser materialer, hvordan du kobler villaen til strømnettetog uavhengig lede gassen inn i et privat hus.

Og på FORUMHOUSE emner omtalt i detalj, Hvordan registrere seg i CHTog hvordan du kan forvandle hytte i et hus for permanent oppholds.

Det vil være nyttig for video stadier av gjenoppbygging herregård for varig opphold og tomten, hvordan å lage verktøyi et hus beregnet for vinter ankomster.

Diskuter artikkelen og lese andre materialer viet til livet på landet kan du på nettsidenFORUMHOUSE.

Abonner på kanalen for ikke å gå glipp av neste utgivelse!