Hvorfor trenger jeg å registrere eiendom

Eierne risikerer ikke ønsker å betale mer skatt?

Mange er ikke i en hast for å registrere hus og andre bygninger på deres land: de ikke selv brukt "dacha amnesti", som varte i 13 år, og gjort det mulig å utstede eiendom forenklet skjema.

Den viktigste grunnen til at eierne unngå registrering - uvilje mot å betale skatt, jo mer at deres størrelse øker hvert år. I lang tid denne taktikken det arbeider for tiden: det var mulig å leve i et hjem som lovlig ikke hører hjemme, men ikke gi regjeringen sine hardt opptjente penger. Men de siste årene på grunn av endringer i russisk lovgivning situasjonen er mer komplisert. I denne artikkelen vil vi forklare hvilke konsekvenser venter områder eiere som ikke klarte å perfeksjonere eierskap av land og huset.

Innhold:

• Hva du kan og ikke kan gjøre med et foster huset
• Er det en straff for at eieren ikke tømmerhus
• Hvem må betale dobbel skatt
• Når byggingen kan bære selv uten en rettskjennelse

Verken selger eller gi

Artikkel 131 av Civil Code av den russiske forteller oss at eierskapet av fast eiendom, i sin opprinnelse, overføring og oppsigelse er gjenstand for registrering i enhetlig stat register.

Hva er gjenstand for registrering:

• eierskap,
• rett til økonomisk styring,
• høyre for operativ ledelse,
• retten til liv arvelig besittelse,
• rett til fast bruk,
• boliglån, etc.

Men loven ikke krever borgere å registrere huset.

Denne plikten har ingen ord eller i Tax Code av Russland eller den føderale lov 21.07.1997 nummer 122-FZ "On staten registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med det." Det er, i teorien, bygge et hus, og du kan ikke registrere det, men eieren vil ikke være på det er ingen dokumenter og rettighetene til å avhende dem etter eget forgodtbefinnende.

Mens høyre ikke er registrert, det, fra et juridisk synspunkt, nei. I praksis betyr dette at eieren ikke kan selge huset, gi det, testamentere, og så videre. D.

yalyublyusvoydom

medlem FORUMHOUSE

Du i dette huset vil registrere? Gjennomføre gass? Forsikre? Har kompensasjon fra staten i tilfelle en katastrofe? Å betale skatt? Da er det bedre å ha et sertifikat på huset. Men fra min egen erfaring kan jeg si at du kanskje har aldri i mitt liv ikke spør, hvorfor har du et hus er ikke registrert. Det er det ingen som forstyrrer, og live for helsen din!

ol g

medlem FORUMHOUSE

Du kan leve i mange år uten å utstede et sertifikat for nybygg, ombygging med en økning i areal og antall etasjer, og så videre. D. Betydelige besparelser på skatter. Men før salget av alle bygningene er laget i henhold til loven, ellers prisen vil bli betydelig redusert.

Ingen eiendom - ingen skatt

Enkeltpersoner må betale eiendomsskatt umiddelbart etter registrering av eiendomsrettigheter i Rosreestra. Ingen påmelding - ingen eiendom; ikke eierskap - det er ingenting å skatt.

Dendi

medlem FORUMHOUSE

Hvis du ikke kjøre – skatt vil ikke. Men huset er ikke offisielt. Vel, ja, det er rykter om totale eiendoms inventar.

Nylig var det mye snakk om det faktum at de som ikke har registrert sin konstruksjon i nær fremtid, vil måtte betale en økt eiendomsskatt. La oss se hvem som akkurat er spent om det.

Først av alt, er det mulighet for femdobling i størrelsen på skatten, hvis det er funnet ikke-bruk området.

Basil Gutsev

advokat, FORUMHOUSE Konsulent (forumnavn - dremlin)

Det er en praksis - men bare i forhold til jordbruksareal, etterfulgt av Rosselkhoznadzor at dersom funnet ikke-bruk av land for landbruksproduksjon, i stedet for maksimal hastighet på 0,3% benyttet sats for "andre" typer bruk (opp 1,5%) - (Letter of Federal Tax Tjeneste på 20 mars 2018 № BS-4-21 / 5157). En lignende situasjon med bruk av hytter i virksomheten (et brev fra russiske Finansdepartementet 29.01.2019 № 03-05-04-02 / 4987).

Ved lov, er registrering av eiendomsrettigheter deklarative i naturen, ingen kan tvinge en borger å gjøre det.

leonidus1981

medlem FORUMHOUSE

Bygge et hus, store, og derfor skatt vil ikke være ynkelig. Jeg selger den før du går, alle tellerne er, og jeg betaler ham. Er det mulig å utsette oppstart og med det betaling av skatter? Er ikke det noen lover som krever inn i huset i drift i et begrenset tidsrom?

For ikke å registrere ingen administrative ansvaret, ikke angitt tidsrom der du vil registrere huset og straffer for skatteunndragelse, også, ikke eksisterer (Men vi snakker om hus bygget på tomter som eies av eierne av retten til eiendom, i henhold til byggeforskrifter og land BPH).

Ellers ville myndighetene allerede i gang samle bøter fra overtredere.

Svetlana Bondarchuk

Nestleder i Federal Tax Service

Kan gjennomføres undersøkelser fra luften, er det mulig å gjøre beskrivelsen av fast eiendom i en forenklet måte, selv satt på matrikkelverdi registrering. Men så lenge det ikke er juridisk eier, eieren, ingen å utsette skatt.

Enten å rive uautorisert konstruksjon?

Uautorisert strukturer og sannheten kan bære, men, mest sannsynlig vil gi eierne tid til å bringe dem i tråd med formålet med nettstedet og kravene i loven. 4 august i fjor trådte i kraft FZ -339, som fortsatt beskytter samostroyschikov lov. Brakt i linje (for å redusere antall etasjer, å rekonstruere, for å gi alle padding) eller rives, vil retten avgjøre. Å bringe inn i linje vanligvis gitt seks måneder til tre år.

Hvis loven bygningen skal rives eller rekonstruert, men eieren ignorerer kravene, kan nettstedet velger.

I noen tilfeller vil beslutningen om å rive bygningene tar administrasjonen. Disse sakene er:

• Hvis landet ikke ble utstedt i eiendom;
• På nettstedet i det hele tatt i henhold til loven var det umulig å bygge et slikt bygg.
  

Når det ikke finnes andre alternativer, og bygge på avgjørelsen til administrasjonen må bare holde ut, vil det ha å bære utbygger, eller administrasjonen vil bære, og da utbygger vil bli fakturert.

Dersom tomten og (eller) bygningen innredet i eiendommen, kan verken administrasjonen av verden ikke kommer til deg og beordret til å rive huset, eller til og med en garasje, eller et bad (bare hvis bygningen ikke true noens liv og helse). Uten rettssak, kan administrasjonen eneste kast i kommunal eller statlig land, på deres land du vert. Ta en beslutning om riving av hytta på nettstedet, eiendom registrering, kan bare retten. Hvis retten nekter å riving, kan myndighetene ikke insistere på returen.

Derfor er utformingen av huset og landet fortsatt beskytter eiere i konflikt med lokale myndigheter.

Det kan være situasjoner der eierne av nettstedet er ingen dokumenter på ham eller byggetillatelse, men administrasjonen fortsatt ikke kan ta en avgjørelse om riving uten en rettskjennelse:

• hvis det ikke er noen dokumenter på land, men byggingen ble fullført før ikrafttredelse land kode.
• byggetillatelse er ikke, men bygningen ble bygget før 14 mai 1998.

Som vår ekspert Basil Gutsev å ta en avgjørelse om registrering (eller registrering av huset) skal vi ikke glemme at i vårt land reglene er i endring, og hva som er verre- variere uforutsigbart.

Basil Gutsev

Så mange mennesker telle på en forenklet prosedyre for registrering av huset "på dacha amnesti" og av den grunn ikke har det travelt med registreringen av hus bygget, møtt med en ubehagelig overraskelse når i 2017 en forutsetning for Matrikkelverdien registrering av hus bygget på tomter for individuell boligbygging, gjorde du har tillatelse til å konstruksjon. Tidligere på byggetillatelse for registrering av hus "på dacha amnesti" ingen krevde, og derfor samostroyschiki mange har besluttet at dette er en valgfri dokument, og ikke bekymre deg om tillatelser eller for registrering husene.

En annen sak som ifølge eksperten, er det nødvendig å huske på - muligheten for uttak av statens grunn (grunn segl veier, for eksempel). Naturligvis vil kompensasjonen være tilgjengelig bare for et hus bygget før beslutningen om å trekke seg. En juridisk-bygget hus er bare et hus registrert.

Basil Gutsev

Eller få skala innstilling av ulike restriksjoner på områder: sikkerhet soner av kulturelle Heritage beskyttet soner av gamle rørledninger, som alle er forlengst glemt, sanitære fredningssoner og så på. Hvis huset er allerede registrert till øyeblikket da de ble offisielt etablert restriksjoner på land, vil det ikke bli revet, og kan fortsette å bruke den. Men hvis huset ikke offisielt eksisterer, vil det nødvendigvis har problemer med registrering av eiendomsrett, opp til en total umulighet for registrering av rettigheter og anerkjennelse av uautorisert konstruksjon.

Oppsummering

Statlig registrering av bygninger og land gir rett til å disponere over eiendommen på hans skjønn, og i mange tilfeller beskytter den mot vilkårlig tilstand. Forresten, gjelder dette også for muligheten for tilbaketrekning av tomter de kommunale myndighetene i Federal Law № 503785-7: eksperter mener at de største risikoene er eiere som ikke har sikret sine tomter og bygninger på området.

I tillegg til de ovennevnte situasjoner, kan konstruksjonen gjenkjenne den ulovlige, hvis ikke oppfylt de krav til fjerning fra inngjerdet av områder, skoger, rør, vei- og elektrisitetsnettverk. Men det er ikke revet ned, hvis alle følgende betingelser er oppfylt:

• konstruksjon registrert før 1 september 2018;
• eieren har dokumentene på nettstedet;
• den er beregnet for privat bolig eller er hage;
• holdt alle parametere av strukturen.

Men igjen, mange mennesker leve i årevis i unformed bygninger og spare på skatter - en strategi, selvfølgelig, lønnsom, men risikabelt.

På FORUMHOUSE hjelpe deg sjekk juridisk renhet tomten før du kjøper. Lær hvordan du kan be om ny beregning eiendomsskatt og hvorfor i forhold til innstramming av registreringsregler flere og flere russere i en hast for å selge sin hage. Les artikkelen om hvordan vurdere og utfordre eiendomsskatt, og at som brakte eierne av sommeren hytter reform.

Sjekk ut videoen, som forteller om reglene i det gamle huset renovering.

Abonnere på kanalen! Bli med FORUMHOUSE!