Passer ikke, ikke drepe, men vil dytte: Hva hagen er farlig å kjøpe

Nå, ved begynnelsen av den nye sesongen, mange ser for en villa å kjøpe - tomt med et hus eller et vanlig hjem

rus83

medlem FORUMHOUSE

Vi kommer til å kjøpe en tomt med et hus (dacha). Fortell meg hva jeg skal se etter, hva er fallgruvene.

Men å kjøpe suburban eiendom med stor forsiktighet, slik at, som de sier i FORUMHOUSE, «ikke bite albuene." Tanke kan kjøpe en hytte, som er festet et sett med restriksjoner, straffer og forhold som er uforenlig med en lykkelig forstadslivet. Slik uforsiktighet kan også føre til en fullstendig tap av eiendomsrett.

Innhold:

• Hva punkter bør vurderes når du kjøper en hage
• Kan jeg kjøpe en villa på fullmakt og hagen bok
• Hvorfor risiko når du kjøper en hage mer enn når du kjøper en leilighet

Eksperter i Forbundseiendomsregistrering Chamber Rosreestra formulere regler som vil gjøre transaksjoner med Suburban eiendoms Security.

1. Kjøp hytte eneste eier

Det er ikke engang en "første" er - "i ledelsen". En sommerbolig, samt enhver eiendom bør kjøpes kun fra eieren.

Retten til et hus og land bekreftet bare ett av de to følgende dokumenter:

• bevis på eierskap;
• (Eller et ekstrakt av USRRE).

Fra et juridisk synspunkt, disse dokumentene er av lik verdi, like før 2016 eierskap ble bekreftet av bevis, og senere - et utdrag fra USRRE.

Kelod

medlem FORUMHOUSE

Sertifikatgyldighet vil ikke bli utstedt, de ble erstattet av et utdrag fra USRRE.

2. Ikke stol og verifisere

Vi trenger å få så mye informasjon om objektet som er valgt for kjøp. Uansett hvor perfekt ærlig mann, er det nødvendig å dobbeltsjekke selger virket ikke som han samtaler og for å bestille et utdrag fra USRRE (loven tillater deg å be om en redegjørelse for generell ethvert objekt eiendom).

Dermed kan du unngå største faren - å kjøpe fast eiendom, som allerede har blitt solgt til noen. Selgeren kan gi kjøperen med et utdrag fra USRRE som ble innhentet før han solgte den til en tredjepart. Vi må prøve å få den mest oppdaterte informasjonen, nærmere dato for transaksjonen uttalelse, jo bedre.

3. Innhente samtykke fra ektefellen (kona)

Du bør ikke kjøpe en hytte, hvis hender ikke er attestert
samtykke fra ektefellen til eieren eller eieren. Vanligvis må du ha en aktiv interesse i sivilstand av selgeren. Hvis han skilte seg siste tre år, vil du absolutt trenger å lære er ikke fast der for en tidligere ektefelle (eller ektefelle) eierskap av objektet.

4. Skeptisk etter å ha sett fullmakt

Denne ordningen, når selgeren er eier av fullmakten, svindlere bare sjø. Derfor: årvåkenhet, årvåkenhet og årvåkenhet. Det var tilfeller når selv en svindler, og en ærlig megler bare etter en slik bekreftelse erkjenner at fullmakten har mistet makt.

5. Ignorer bok gartner

IkaRusMos

medlem FORUMHOUSE

Jeg bare bestille gartner. Du kan også skrive boken på medlemskap i den nye "kjøperen", som denne delen vil gi seg privatisering?

I forrige utgave av vår bruker beskriver vanlig, dessverre, situasjonen der, i stedet for sertifikat eller et utdrag fra USRRE selger prøver å skubbe en bok gartner. Kjøper må umiddelbart avstå fra slike transaksjoner.

Book gartner er ikke juridiske dokumenter og bekrefter eiendomsretten til eiendelen.

Kjøper kan skrive boken selv, men det gjør ham ikke den juridiske eieren av den kjøpte villaen.

Kora Alla

deltaker FORUMHOUSE

Naboene har ikke rettigheter til land, slik at de ikke kan tegne. Den forrige eieren ikke har rettigheter til å selge den.

6. Ta hensyn til detaljene i dacha

Hytta har sine egne detaljer, og dens fallgruver. På mange måter godt kjøpe en villa er mye mer komplisert enn en leilighet. Sørg for å sjekke om de begrensninger pålagt av delen.

Alvorlige restriksjoner på byggeplassen pålegger nærhet til:

• vann sikringssoner;
• sanitære beskyttelsessoner;
• industriområder;
• kystsoner;
• jernbaner og motorveier;
• kraftlinjer;
• kulturelle objekter.

Kir313

medlem FORUMHOUSE

Jeg kjøpte land for individuell boligbygging. Bestilte hjem prosjekt. Parallell fikk GPZU. Jeg fikk et prosjekt av moderne hus med flatt tak, første etasje og to etasjer. Søk om RNS. Jeg begynte å forberede seg på byggeplassen, gravd grop. I å få RNS nektet på grunn av at landet er innenfor grensene av det naturlige og historiske landskapet og krever koordinering med Institutt for Kulturminne av Moskva.

Roaroma

medlem FORUMHOUSE

Jeg er, etter min standarder, da, forsiktig tilnærming til valg av nettstedet. Mer enn et dusin i fire steder anmeldt: lommepenger brent, og vi måtte begynne å bygge. Som et resultat, "Jeg kom" - fikk zernotoka nabolaget.

De som planlegger å kjøpe ikke bare et forstadsområde, et forstadsområde med huset, eksperter anbefaler å bestille på USRRE en egen uttalelse på nettstedet, og separat - på huset. Mye nyttig informasjon kan fås gjennom gratis tjenester Rosreestra:

• "Bakgrunnsinformasjon om anlegg av online real estate"
• "Offentlig matrikkel kart."

7. Verifisere erklært og den faktiske plasseringen av objekter

Inkonsekvens av den faktiske plasseringen av objekter erklært i dokumentasjonen - det vanligste problemet når du kjøper et forstadsområde; Dette skjer hele tiden. Bygget på området er i strid med byggeforskrifter, sette et gjerde der han ikke kunne stå ikke i det hele tatt, og andre ganger, fylt med et minimum av skandaler, og enda et forsøk med naboer.

Hvordan unngå det - invitere matrikkel ingeniør og utforske landet med ham. Etter å ha mottatt informasjon om eksisterende eller potensielle problemer, vil kjøperen kunne rolig veie "proffene" og "ulemper" og avgjøre om det er behov for denne hodepine.

8. å vurdere BPH

Hvis typen tillatt bruk av tomten - enebolig, kan vi trygt bygge et hus på den med foundation og all kommunikasjon. Hvis området er på jordbruksareal, og det er ment "for tilleggstjenester", er et hus bygget på det vurderes samostroem - om ikke å kjøpe den, det store spørsmålet.

Parti anordnet innenfor grensene av den sone som de spesielle bruksforhold, og gjør kontinuerlig kilde til problemer. Mot dette vanligvis forbudt enhver konstruksjon, er det umulig å grave brønner og bygge branner.

funn

Kjøp en fin hytte er vanskelig, spesielt hvis kjøpet er ikke bare land og huset. Men, hvis du følger de ovennevnte råd, risikoen kan minimeres. Dette eiendomsmegling transaksjonen vil være trygge.

Og over tid, begynner de fleste av eierne av hyttene stadig drive mot land liv, og mange til slutt flyttet ut av byen. Og da blir det viktige første små ting: om det er en butikk i nærheten, hvor du kan kjøpe noe annet enn tyggegummi og cola, hva er situasjonen med klinikken, hvis vinteren clearing road.

Det er derfor viktig å ta hensyn ikke bare til de juridiske aspektene, men også på de her også:

Bair

medlem FORUMHOUSE

• Hva publikum lever rundt.
• Hva nettverk (strøm, vann), som utnyttet. Hvis planlagt, så hvor mange trenger penger.
• Transport ordningen.
• Likviditeten i fast eiendom i området.
• Jordtype (Nama på heaving jord med høyt vannbordet, hvis foretrekker et byggeprosjekt eller renovering av huset).
• Selve huset (sjekk med en spesialist).

På FORUMHOUSE kan diskutere alle problemstillinger knyttet til registrering av eiendomsrett for forstads fast eiendom, for å avklare alle uklarheter knyttet til registrering rettigheter på land av småbrukere og private boliger. Finn ut hva som har endret seg i livet på landet i den nye sesongen (skatter, bøter, avgifter) Og hvorfor hundretusener av forstads boliger i Russland er forbys.

Se en video som forteller historien om gamle herregården rekonstruksjon.

Abonnere på kanalen for å bli FORUMHOUSE og aldri bli fanget!