Bygging og reparasjon fra en posisjon av teknisk tilsyn. Hovedtrinnene.

fortsetter serie artikler Teknisk tilsyn med bygging og reparasjon, i dag ser vi på en del av trinnene som du må passere for å organisere bygging eller reparasjon. Forresten Tidligere vi vurdert måter å spare på deres sommer bygningI tillegg til en generell beskrivelse av tjenestene teknisk tilsyn. Før ytterligere leser denne anmeldelsen, er vi sikker på å friske opp hukommelsen og mer tid til å gå gjennom de ovennevnte artikler.

Dermed vurdering av alle faser av konstruksjon og / eller reparasjon, foreslår vi å tilbringe i følgende logisk rekkefølge: Først vil vi liste trinnene og deretter drøfte nærmere hver av de dem. Generelt er den sekvens av trinn riktig organisering av konstruksjonen og / eller reparasjon som følger:

1. Investeringsplan. En mulighetsstudie av mulige alternativer for bygging og / eller reparasjon.
2. Baseline datainnsamling, tekniske undersøkelser.
3. Valg av design organisasjonen.
4. Utvikling av prosjektdokumentasjon.
5. Hensynet / justering av prosjektdokumentasjon godkjenning.

6. Valg av en entreprenør.
7. Organisering av teknisk tilsyn av Kunden.
8. Lanseringen av prosjektet "i utførelsen av arbeidet."
9. Aksept av jobbreiser, gjennomføring av teknisk tilsyn.
10. Endelig aksept av konstruksjonen og / eller reparasjon.

Trinn 1. Investeringsplan. En mulighetsstudie av mulige alternativer for bygging og / eller reparasjon.

Så, hva er investeringsplan? Dette er ingenting som et familieråd, som bestemmes av behovet for bygging og / eller reparasjonsarbeid på prosjektet. Vi legger vekt på: utvikling av en investeringsplan - en forpliktelse for kunden (!!!). Of course, for disse formål det kan holdes og en spesialisert organisasjon, men du må være forberedt på at det i dette arbeidet vil måtte betale. Men tilbake til familieråd... Vi anbefaler at alle funnene i familierådet å fikse på papir, som deretter skal overføres eksperter, tiltrekning som er planlagt å gjennomføre bygging og / eller reparasjonsarbeid som teknisk krav. Samtidig, i den ideelle tilfellet, bør resultatet av en investeringsplan i tilfelle av privat bygging og / eller reparasjon være:

- vedtatte budsjettet planlagt for gjennomføring av bygging og / eller reparasjonsarbeid;
- godkjente listen for bygging og / eller reparasjon;
- de viktigste tekniske egenskapene til bygging og / eller reparasjon (de viktigste dimensjoner, det maksimale antall samtidige levende mennesker, samt grunnleggende tekniske parametere - tilgjengelighet av vannforsyning, avløp, kloakk, elektrisk dedikerte strøm).

Vi gjør oppmerksom (!!!): verken designer eller entreprenør ikke vil være i stand til å hoppe høyere enn hodet, og utføre ønsket verkliste ved redusert budsjett! Man vil ikke si det, men disse innledende data, situasjonen til slutt komme ned omtrent som følger: konstruktiv eller ikke vil oppfylle spesifiserte krav (F.eks termisk kontur tykkelse vil ikke gi den nødvendige isolasjon), eller som skal anvendes er ikke nok materiale av høy kvalitet, eller det vil ikke respektert bygging / reparasjon teknologi eller å bli brukt som billig arbeidskraft, eller du, under bygging / reparasjon, vil alltid ha betale ekstra for ekstra. arbeid for å bringe bygningen / verksted i staten at du planlagt i utgangspunktet.

Det er overraskende, men disse heller åpenbare ting blir ikke forstått av de fleste private investorer (kunder), og bør være... Du kan ikke samle "Mercedes", med et budsjett på "Oka" og det bør gjøres klart på byggetrinn eller vedlikeholdsplanlegging. Du kan spørre: "Hvordan å bestemme den omtrentlige budsjett for den planlagte reparasjonsarbeid?". Svaret, igjen, er åpenbar: den første tingen å gjøre - er å identifisere seg arbeidsliste. Den andre - Internett og åpen promonitorit gjennomsnittspriser for bygging eller reparasjonsarbeid som du identifiserte tidligere. For eksempel på vår nettside for dette er gjort egen seksjon. Merk at så dette og andre nettsteder, prisene i disse avsnittene inneholder veiledende, for å forstå, den nødvendige budsjettet, og den endelige prisen bestemmes bare anslag for bygging av et bestemt objekt og / eller reparasjon, utviklet i henhold til den godkjente konstruksjon dokumentasjon eller utført av våre teknikere måling.

Men mangelen på nødvendig budsjett - situasjonen er ganske vanlig i vår kaotiske tider, men det er en løsning - det er en oversikt over den planlagte arbeid på gjensidig uavhengige trinn, konsekvent gjennomføring av disse, i første omgang kan utføres når som helst praktisk for deg, i kraft av det faktum at de er uavhengige, og for det andre å utføre alt arbeidet bare føre til tilfredsstillelse av alle dine behov for kvalitet og pålitelighet. Bare på denne måten, og ingen andre. For å gjennomføre et slikt sammenbrudd, kan du også selvstendig, med riktig kunnskap og / eller hjelp av et spesialisert selskap, men da bør det bli forstått at dette gratis en å gjøre arbeidet vil ikke.

For å oppsummere. investeringsplan skal resultere: en klar forståelse av listen kunde av planlagt å gjennomføre bygging og / eller reparasjoner (jobbreiser), vedtatt budsjett for bygging / renovering, de viktigste tekniske parametre for bygging og / eller reparasjon. Med andre ord - det dannet de grunnleggende kundekrav, som senere vil danne i mandatet for design og vil være den viktigste kilden til data for en entreprenør.

Trinn 2. Baseline datainnsamling, tekniske undersøkelser.

Generelt, innsamling av baseline data koker ned til dette - alene eller med hjelp av en spesialisert organisasjon, er følgende aktiviteter utføres:

- gjennomført en nedbryting av datum i tilfelle av nybygg, dvs. identifiserer de store dimensjoner, bakker og andre parametre for byggeplassen. Du binder eksisterende strukturer på fremtiden for anlegget.
- i tilfelle av reparasjon eller rekonstruksjon, utført målinger av eksisterende bygninger og / eller strukturer for å bestemme deres faktiske romlige posisjon, så vel som avvik fra design verdier.
- Feilsøking utføres forsamlinger eksisterende bygninger og strukturer planlagt for reparasjon eller ombygging, samt inspeksjon av eksisterende tekniske systemer og kommunikasjon.
- utført innsamling av data om type og sammensetning av jordsmonnet, bestemme dybden av støttelaget. Dette er gjort for ytterligere å bestemme den type fundament for ny konstruksjon eller for eksempel i tilfellet med rekonstruksjon av objektet er festet til den ved andre konstruksjoner.
- foretatt en undersøkelse av eksisterende fundamenter for å identifisere behovet for reparasjon eller utskifting.
- Planene er eksisterende bygninger med hovedmålene.
- der det er nødvendig, utført fotografiske bilder av design og engineering elementer.

Dette understreker samling av grunnlagsdata, men listen kan bli justert avhengig av Typen planlagt for gjennomføring av arbeidene, samt den tekniske tilstanden av anlegget og / eller reparasjon. Etter å ha samlet alle nødvendige inndata er gjort, kan du gå videre til neste trinn - konstruksjon dokumentasjon.

Separat, vi merke (!!!): som investeringsplan, innsamling av grunnlagsdata og engineering forskning - det Kundens forpliktelseMen kan utføres ved hjelp av en spesialisert organisasjon, noe som betyr at disse arbeidene ikke blir utført gratis, og i Når det gjelder en stunt i form av "fri for" fri design", etc., kan kostnaden bli inkorporert enten i utvikling av utformingen dokumentasjon, enten direkte i kostnadene for bygging eller vedlikeholdsarbeid, eller du ikke får tak i uttømmende resultater Ferdigstillelse. Du må forstå en ting: noen trekk laget av designeren og entreprenør til nytte for deg, på et eller annet tidspunkt vil bli betalt, som noen kommersiell struktur vil aldri fungere på et tap, så regelen er enkel - eller arbeidet er utført av dine egne krefter og midler, eller det er betalt til noen du tiltrekke.

Samlingen av grunnlagsdata, håper vi at alt er klart. Gå fremover.

Trinn 3. Valg av design organisasjonen.

- erfaring i utformingen av gjenstander av privat bygging og / eller reparasjon;
- tilgjengeligheten av tillatelser for design og undersøkelse arbeid;
- tilgjengeligheten av gjennomgang av anbefalingene fra den foreslåtte programmer for design arbeid;
- åpenhet i prispolitikk av design organisasjonen;
- Å ha muligheten til å støtte bygging feltet tilsyn under bygging, reparasjon eller ombygging av objektet.
- og selvfølgelig av flere mulige kandidater, må du be om og nøye studere teksten i modell kontraktene som inngås av design organisasjon.

Igjen jeg trekke oppmerksomheten din: jo mer fullstendig liste over tjenester som tilbys av noen kommersiell organisasjon, jo høyere pris, det vil si, Hvis verdien er undervurdert, så detaljert undersøkelse av teksten i kontrakten, vil du finne mangel på visse produkter med høy sannsynlighet, gjennomføring av dem, under bygging og / eller reparasjonsarbeid er viktig, for eksempel, kan være strengt regulert antall endringer i prosjektdokumentasjon - over av beløpet du har betalt ekstra, eller tilsyn kan utføres som en egen type arbeid du betaler for tilleggsavtale. Og så videre.

Oh, glemte jeg nesten. Etter vår mening er den mest hensikts kombinerer trinnene for å samle inn rådata med hjelp av design organisasjon, som som ikke vet bedre, hvilken kilde data er nødvendig, hvis ikke designer? Men det var smak, farge og budsjett... Eller du delegere alt av designer og følgelig betale disse slags jobber, eller gå hver og en av dem, og i tilfelle av svikt i innledende data, på anmodning av design organisasjonen sette seg ned og gå over den manglende objekt.

I utgangspunktet, valg av designer, alt. Vi fortsetter til design dokumentasjon.

Trinn 4. Utvikling av prosjektdokumentasjon.

På dette stadiet, vil vi ikke egentlig slutte, på grunn av det faktum at i stor detalj alt presentert i tidligere publisert materiale. Men gitt at dette er en svært viktig og nødvendig skritt i organiseringen av bygging og / eller reparasjon, er det sterkt anbefalt at du leser følgende materialer:

— Foreskiznoe utforming;

— Skjematisk prosjektering;

— detaljert design;

— Hva er mer lønnsomt: den individuelle design eller det ferdige prosjektet?

— Designe hus med "Summer Wizard"

— Katalog av ferdige prosjekter på vår hjemmeside

Vi tror at etter å ha studert disse artiklene, alle spørsmålene Utvikling av dokumentasjon for bygging og / eller renovering du vil bli løst, men i så fall, Hvis noen punkter du bør avklare nærmere, er det mulig å stille spørsmål via kommentarfeltet form, ligger i enden av denne artikkelen eller vår forum.

Trinn 5. Hensynet / justering av prosjektdokumentasjon godkjenning.

Derfor må spesiell oppmerksomhet rettes mot undersøkelse av, utarbeidelse av kommentarer og oppdatering av design dokumentasjon, spiller det ingen rolle - et prosjekt dokumentasjon for bygging, reparasjon og gjenoppbygging av landet huset, systems engineering eller design prosjekt for å renovere leilighet. Husk (!!!)For å komme vekk fra entreprenør ønsket resultat, er det nødvendig å sende inn prosjektdokumentasjon, tar hensyn til alle dine krav, fordi som du vet - hva er spørsmålet, er svaret. Du bygger, reparere det som det vil bli regulert av prosjektdokumentasjon, og alle Andre endringer er "plutselig" vil bli funnet i byggeprosessen, vil du betale i tillegg.

Understreke (!!!): Jo mer samvittighetsfull og detaljer du vurdere prosjektdokumenter, jo mer nøye det vil endre for samsvar med dine krav, jo mer får resultatet av bygging og / eller reparasjon fungerer. En enkel regel bør være klart forstått: av og store, ingen bedre enn du vil ikke være i stand til å oppfylle kravene planlagt bygging og / eller reparasjon, og ingen bortsett fra at du trenger ikke å tenke, og tenke gjennom hvordan du vil føle deg bedre og praktisk. Involvert i prosessen med bygging og / eller reparasjon av organisasjonen eller privat master bare teknisk aktualisere dine planer, og lederen i denne feiringen av livet, liker det eller ikke, gjenstår fortsatt og bare du ingen andre enn deg. Det er derfor, rollen til kunden for bygging og / eller reparasjon er svært viktig, og dispensere med Kunden under bygging eller reparasjon er umulig i prinsippet. Derfor er alle løfter om at "Du er nødt til å vises på nettstedet ved avslutningen av kontrakten og aksept" - er noe mer enn en markedsføring gimmick eller, under slike omstendigheter, må man være forberedt på å sikre at mottatt i driften av anlegget og / eller reparasjon vil være langt fra hva du forestille deg representert.

Hvis du ønsker å gjennomføre våre planer på denne måten (to ganger for å vises på nettstedet), den mest den beste og rimeligste måte - å kjøpe allerede bygget og / eller renoverte anlegget, men dette vi skrev her.

Men tilbake til vår sau... Så du har fått, og begynte å vurdere prosjektdokumenter, men hvis fra perspektivet til de vanlige typer oppsett, plassering av avløp og generelle typer tekniske systemer du forstår, at fra synspunkt av de strukturelle elementene, detaljert arbeid ordning tekniske utstyr, legging kommunikasjon, etc. Det kan oppstå problemer, så vi tror dette stadiet optimal for attraksjon kunde teknisk tilsyn.

Denne organisasjonen eller privat spesialist kan hjelpe på dette stadiet å optimalisere design dokumentasjon for å redusere kostnadene for bygging og / eller reparasjon, på dette uten tap av kvalitet og strukturelle pålitelighet, samt til å studere byggingen av objektet og / eller reparasjon for hans etter støtte under bygging eller reparasjon fungerer.

Med denne fasen av organiseringen av bygging og / eller reparasjon finish. Alle de følgende trinnene vil bli vurdert av de tre interessentene: kunden - entreprenør - prosjektet tilsyn, så vurdere dem i neste versjon. Ikke gå glipp av, følg med på våre oppdateringer!