Bygging og reparasjon fra en posisjon av teknisk tilsyn. Fortsatt.

den Siste pressemelding trinnvis begynte vi å vurdere prosessen med å organisere bygging og / eller reparasjon. Recall, de fem første stadiene av forsvarlig organisering av bygge- og reparasjonsarbeid, har vi vurdert, etter vår mening, er svært detaljert, så spørsmålet er fortsatt ikke skal være. Men hvis alle de samme spørsmålene igjen, kan du alltid spørre dem gjennom skjemaet for å legge til kommentarer under hver artikkel eller på vårt forum. Vi vil gjerne svare deg.

For å fortsette vår studie forsvarlig organisering av bygging og / eller reparasjon av landet hus, leilighet eller arbeid på arrangement av forstadsområde, nok en gang vise listen over de arbeidene som skal utføres for å til slutt få ønsket resultatet av arbeidet:

1. Investeringsplan. En mulighetsstudie av mulige alternativer for bygging og / eller reparasjon.
2. Baseline datainnsamling, tekniske undersøkelser.
3. Valg av design organisasjonen.
4. Utvikling av prosjektdokumentasjon.
5. Hensynet / justering av prosjektdokumentasjon godkjenning.

6. Valg av en entreprenør.
7. Organisering av teknisk tilsyn av Kunden.
8. Lanseringen av prosjektet "i utførelsen av arbeidet."
9. Aksept av jobbreiser, gjennomføring av teknisk tilsyn.
10. Endelig aksept av konstruksjonen og / eller reparasjon.

Som allerede nevnt, de fem første stadiene vi har vurdert herSå vil vi fortsette.

Trinn 6. Valg av en entreprenør.

1. Du leier og ikke ta personlig bruk, organisasjon / gjengen / privat master, og dette betyr at de har til å vurdere volumet av konstruksjonen og / eller reparasjonsarbeider, som tilveiebringer Kunden og (Vi gjør oppmerksom), Utføre akkurat dette, avtalt og registrert i estimatene av mengden arbeid for avtalt og fastsatt i estimatene for pengene. Hva er vi??? Bortsett fra det, som allerede nevnt, er det fullstendigheten av kildedata (PDD) og de riktige forhold til referanse vil bli dannet avhenger både av verdien, og resultatet av arbeid som er utført, og i tillegg er alle de forbedringer som kan være nødvendig som et resultat av dårlig kvalitet utvikling av prosjektdokumentasjon (og i noen tilfeller, det fullstendig fravær) eller uaktsomhet fra kunden, utført av oppdragsgiver organisasjonen for noen penger. Det bør være tydelig husket, så tidligere, og understreket viktigheten av forsvarlig organisering av det forberedende arbeidet.

2. Tilstedeværelsen av selskapet / lag / privat hoveddokumenter som bekrefter erfaring og kvalifikasjoner av en gitt art bygging eller reparasjonsarbeid (og det ikke vitnemål for deltakelse i ulike utstillinger og rapporter om dem og de spesifikke dokumenter bekrefter retten organisasjon eller individuelle eksperter til å gjennomføre og overvåke byggingen og \ eller reparasjon). Fokus på online gjennomgang med en tilstrekkelig dose skepsis, fordi Nå anmeldelser er plassert ikke bare reelle kunder som er fornøyd eller ikke fornøyd fornøyd bygging og / eller reparasjon, men også konkurrenter, samt spesialutdannet, ansatt av mennesker og organisasjoner som danner bildet av selskapet / lag / privat master i de aller Internett. Så nå er det en hel industri, så det anbefales å navigere den gammeldagse - tilstedeværelsen av dokumenter som bekrefter kvalifikasjoner og erfaring med utbyggere. Like det eller ikke, og å få dem vanskeligere enn å skrive en anmeldelse på nettet. For eksempel legger vi Eksempler på våre gjerningerog kvalifikasjonsgrunnlagetI de aktuelle delene av vår nettside.

3. Vel, sannsynligvis den mest pålitelige guiden i valg av entreprenør for bygging og / eller reparasjon - det er "jungeltelegrafen", som er anbefaling av venner eller bekjente. Men det bør bli husket her på overholdelse av de to første punktene, som Ulike kunder har ulike tilnærminger til prosessen med organisering av bygging og / eller reparasjonsarbeid.

For å oppsummere: fortsett til valget av en entreprenør, må du først være i hendene på konstruksjon dokumentasjon (I det ideelle tilfellet - den mest detaljerte, utviklet spesialiserte design organisasjoner). dvs. et byggefirma Vi må ha komme med prosjektet! Det er mulig selv med de utvalgte på internett prosjekter, som vi skrev i detalj her. Hovedvilkåret - prosjektet dokumentasjon skal være så detaljert. Second - Du må være tydelig fokusert på deltakerne i markedet for bygging og reparasjon, sjekk den påståtte kandidat / kandidatenes tillatelser og andre dokumenter som bekrefter kvalifikasjoner og erfaring for bygging og / eller reparasjoner. Vel, og for det tredje - ikke være lat, spør rundt, lese om hvordan en eller annen budgiver utført lignende arbeid før.

Trinn 7. Organisering av teknisk tilsyn av Kunden.

Naturligvis, for at vi skal forstå at den samme kunden ønsker å styre i bestemmelsen av Technical Inspection Services, Vi spurte:

— kontraktsdokumenter. De har vært i overkant av Kunden: kontrakt for bygging av en ramme hus og oppføring av haugen fundament, og garanti, etc. etc. I dette tilfellet, hvis vi analysere teksten i disse dokumentene, ble det klart at i dem, Leverandøren, godt beskyttet og begrenset sine plikter og en svært uklart hvilke rettigheter og plikter Kunden.
— prosjektdokumentasjon. Ikke den som ble presentert i kontrakten og på nettsiden til utvikleren, og den som vil være på stedet og vil bygge et hus som utbygger team, dvs. den såkalte arbeids dokumentasjon. Det viste seg (!!!)At slik dokumentasjon kunden ikke, og han så henne aldri, og kom inn på kontoret dette er veldig, veldig stort og kjent selskap, fikk avslag på å gi arbeidsdokumenter, selv om dens innvending som er bra før utbyggere komme til området, bør han (kunden) godkjenne denne dokumentasjonen og i det lange løp, for å sette sitt stempel og underskrift - "The produksjonsarbeid. " Generelt veldig stort og veldig godt kjent selskap for bygging av trehus, tilbud oppføre sine bygninger i arkitektonisk, og selv de mest lignet gardinlisten prosjekt dokumentasjon. Betyr det har detaljert dokumentasjon i det hele tatt, eller utbyggere gjøre strukturelle komponenter som Gud satte per innbygger, og har vært et mysterium.
— resultatene av ingeniørstudiet. Vi er spesielt interessert i geologi, fordi i kontrakten for bygging av grunnlaget var allerede klart haug felt lagt av lei hauger, med en dyp på 2 meter. dvs. Ifølge Leverandøren bæresjikt, som kan støtte seg peler på dette spesielle området, som ligger på en dybde av 2 m. Som et resultat har det dukket opp, Ingen undersøkelse er ikke gjort, preparat i kontrakten, at dybden av skrue peler vil være begrenset dreiemoment, hvis verdi var spesifisert. Men du bør ta hensyn til det faktum at det er ingen garantier for at et slikt øyeblikk skjer på maksimal dybde på 2 m eller mindre, har blitt sendt. Med andre ord, entreprenøren forlater et objekt begynner å vri haug og absolutt (vi også si fra erfaring), omfanget av øyeblikket, som vi er enige, Det ser ut til en dybde ikke er 2, men for eksempel 2,5, 2,7, 3 m - d.v.s. vil overkjørt hauger (og deres 16 stykker synes å være), som kunden vil betale (men denne gangen, så tiden var Set). Det neste spørsmålet vi spurte - hvorfor omfanget av dreiemomentet, som er styrt Entreprenøren må være nøyaktig slik spesifisert i kontrakten? Kanskje det er utviklet, godkjent / patentert teknikk? Dessverre forblir dette spørsmålet også ubesvart... Videre, valg av type fundament, var også ingen og ingenting er beregnet, dvs. forstå hvorfor haugen, og slik er ikke tape - og det er ikke klart.
Bottom line: etter at kunden innså at hans fremtidige hjem skal bygges på ukjente kriterier var Det besluttet å avslutte kontrakten med den største og kjente utvikler og fortsette søket etter en entreprenør organisasjon.

Tatt i betraktning de ovennevnte, er det klart at maksimal riktig tidspunkt å tiltrekke spesialist teknisk tilsyn av Kunden (privat inspektør) kommer bare på den endelige prosjektdokumentasjon utvikling.

Hvorfor? Fordi det er når alle de store arkitektoniske beslutninger (planer, høyder, og i tilfelle av reparasjon av den arkitektoniske utformingen av prosjektet) har allerede blitt avtalt mellom kunden og operasjon begynner med den tekniske delen - materialer, strukturelle enheter, etc., dvs. som en del av prosjektdokumentasjon, som krever spesialisert kunnskap og erfaring, basert på hvilke, selv på dette stadiet er det mulig å redusere kostnadene for fremtidig bygging og / eller reparasjon, og påfølgende vedlikehold utgifter.

Gå videre... Nå er spørsmålet, hvordan du velger en organisasjon som skal utføre teknisk tilsyn av Kundens side du? Svar og kriteriene er de samme som vi har gitt like ovenfor i avsnittet om valg av entreprenør, nemlig tilgjengeligheten av dokumenter som bekrefter kvalifisering etc.

Separat, vi merke (!!!): Det finnes to varianter av teknisk tilsyn: den første - er den tekniske tilsyn av Leverandøren (som bare spørsmålet på de fleste områder av byggefirmaer), den andre - er den tekniske tilsyn Kunden. Funksjoner og oppgaver av disse tekniske tilsyn er helt annerledes. Teknisk tilsyn av Leverandørens - styrer arbeidet i form av kvaliteten på arbeidet, og sikrer levering av verk til kunden (dvs. samsvar med de grunnleggende kravene i klipp, teknologien fungerer, minimum avvik fra de krav som ikke kan påvirke pålitelighet og sikkerhet av strukturen, men gir den raskeste leveringen arbeid, etc.). Med andre ord, teknisk tilsyn av entreprenøren sikrer at så minimale kostnader av sin arbeidsgiver til å overlevere til Kunden objekt uten krav på sin del. Mens teknisk tilsyn av Kunden står for samsvar med alle krav som må oppfylle Entreprenør for å gi den ønskede sin arbeidsgiver (kunde) kvaliteten på arbeidet og den endelige resultere. Det bør være klart forstått! Alle entreprenører forsikringer om tilgjengeligheten av sin tekniske tilsyn, som opptrer på vegne av kunden - er noe mer enn en markedsføring knep. Dette skjer ikke. Som de sier, han som betaler piper kaller tune.

Så vil den ideelle tilfellet når det gjelder å tiltrekke teknisk tilsyn av Kunden være at når en eller annen ekspert organisasjon involvert i den siste fasen av utviklingen av prosjektdokumentasjon. Men, som vi allerede har nevnt, er utvalget av design organisasjonen ikke en enkel ting, også, og også her må du ha spesialisert kunnskap og erfaring, så noen ekspert organisasjoner, inkludert oss, ha full service til støtte for bygging og / eller reparasjonsarbeid - fra Invest Plan og igangkjøring av et anlegg i drift.

Vi håper at nødvendigheten og viktigheten av å tiltrekke og teknisk tilsyn av Kunden, har vi bevist for deg. Det gjenstår å vurdere 3 trinn direkte knyttet til gjennomføring av bygging og / eller reparasjonsarbeid, og vi skal gjøre det i følgende artikler. Ikke gå glipp av, følg med på våre oppdateringer, og hvis du har noen spørsmål, spør dem gjennom kommentarskjemaet som ligger på slutten av hver artikkel eller på vår "Green Valley forum» !