Prisen på bygging eller reparasjon av et hus på landet

En av de fundamentale faktorene i planleggingen av bygging og / eller reparasjon av en fritidsbolig, leiligheter, installasjon, reparasjon eller tekniske systemer utstyre forstadsområde, selvfølgelig, er kostnaden. I dag ønsker vi å snakke litt om prissetting i landet konstruksjon (reparasjon), analysere populær markedet tilbyr og å ta hensyn til noen markedsføring knep, som er selskaper i jakten på bestillinger.

Så la oss starte. Det er to sannheter som etter vår mening, karakteriserer tsennoobrazovaniya spørsmål generelt og prising suburban bygging og renovering spesielt, nemlig:

1. Billig, er ikke bra!
2. For pålitelighet er det nødvendig å betale, og for sitt fravær - å betale!

Mot dette, i prinsippet, vil det være mulig å fullføre, fordi enhver fornuftig person disse sannheter er klar og forståelig, men likevel vurdere litt mer om hva vi mener.

1. Funksjoner av den nasjonale reparasjon

La oss starte med analyse av den faktiske situasjonen som oppstod nylig. Vi gikk på samme objekt, der kunden trenger å utføre en fullstendig ombygging av huset, som kalles "turn-key", nemlig:

- utføre styrking av fundamentet;
- å gi et lager (!!!) på fundamentet av huset, fordi under drift, deforamtsy, krymping og andre prosesser, selve lageret på grunnlag av huset forutsatt dot... Et eller annet sted plantet blokker, hvor noen av disse klosser er gjort på stengene som er delvis støttet bjelkelag og søyler selv har ødelagt eller ødelagt;
- å utføre en fullstendig rekonstruksjon av gulvet, på grunn av det faktum at gulvbjelkene legges i spenn en lengde på 6 m, uten ekstra støtte, representerer en slags trampoline;
- for å muliggjøre rekonstruksjon av kjønn, demontering av alle partisjoner på den første etasje og i sin alminnelighet, i prinsippet, for å frigjøre den første etasje for hindringer;
- demontering av taket, taket system og mellomgulv i forbindelse med at kontrakten kunde i 3 år (!!!) reworks hele greia, fordi utførelsen av arbeidet ikke gitt av stivheten av kraftstrukturer, så vel som tettheten av taktekking dekke;
- følgelig, etter demontering av strukturer i andre etasje, til å utføre sin nybygg, og deretter utføre innvendig og utvendig, samt å montere alle tekniske systemer.

Forresten, gjenoppbyggingen av objektet var en trebygning dimensjoner på 9,5 x 9,5 meter Her er noen bilder fra anlegget .:

Med andre ord, bør det komplekse rekonstruksjon utføres på et samlet areal på ca 180 m2. Prosessen med arbeidet er delt inn i etapper. Det første trinn omfattet rekonstruksjon av fundamentet, inkludert tilveiebringelse av høy grad bærer kronen på fundamentet, gulv reparasjoner første etasje, inkludert demontering og gjenmontering av alle barrierer, demontering og montering av møbler og gi et rom "under nøkkelen. "

2. Hvor mye er reparasjon / ombygging av et hus på landet?

Vi fortsetter behandlingen av dannelsen av kostnadene for reparasjon / ombygging av et landsted i eksempelet ovenfor. For å finne ut lure deg eller ikke, ved beregning av den totale kostnaden for arbeidet, for å gjøre hva? Det er riktig, må du fokusere på den gjennomsnittlige priser. Hvordan gjøre det? Veldig enkelt! Først må du bestemme baseline kostnadene for nybygg, tilbud markedsaktører i sine hjem om samme areal og struktur.
For å gjøre dette, kan du gå for eksempel på nettstedet til våre partnere, velg konstruktiv og omtrentlig området av huset.

Det er åpenbart at kostnadene med å bygge en to-etasjes hus med et totalareal på 180 m2, et gjennomsnitt på 2,65 millioner rubler. Vi gjør oppmerksom (!!!): byggekostnadene ikke "nøkkelferdig", men bare "bokser" - det vil si uten tekniske systemer. Det eneste som vil bli gjort - det er innebygd under innganger og utganger av verktøy.
Kjenne den gjennomsnittlige kostnaden for en ny konstruksjon hjem, kan du bestemme kostnaden for en ny bygning 1 m2. Ved enkle beregninger ser vi at den gjennomsnittlige kostnaden på 1 m2 av ny konstruksjon av en ramme hus med et totalareal på 180 m2, er 14 722 rubler / m2.
Ikke glem at prisen nybygg! dvs. unntatt demontering av eksisterende strukturer, kostnaden som er vanligvis 30-50% av verdien av arbeider på nybygg. Dermed tar et forhold på 1,4 for demontering, er det mulig å oppnå en gjennomsnittsverdi av reparasjons / ombygging feriehus, som vil være: 20 611 gni / m2.

Her ønsker vi å gjøre oppmerksom på to viktige punkter: For det første - det er veiledende tall, designet for å bestemme ønsket rekkefølge av budsjettet, noe som er nødvendig å ha når du planlegger reparasjon og / eller ombygging fritidsbolig. Den endelige prisen er alltid individuelle og er dannet bare som et resultat av utviklingen av detaljerte anslag for et bestemt objekt. Det andre punktet, igjen - dette inkluderer ikke kostnadene for forbedring av tekniske systemer! Bare "boksen" til slutt.

Hvis vi legger kostnadene for installasjon av tekniske systemer (vann, avløp, elektro, VVS, oppvarming) så igjen, med fokus på de gjennomsnittlige statistiske indikatorer som utgjør 3500 rubler / m2, får du 24 111 rubler / m2. Det gjenstår å legge transportkostnader, noe som er nesten 10%. Vi får den totale kostnaden for reparasjon og / eller ombygging av 1 m2 av et hus på landet, som er: 26 500 rubler / m2.

La oss se nærmere, hva som er inkludert i prisen uttrykt ovenfor:

- materialer og komponenter;
- demontering av bygningskonstruksjoner;
- arbeid for å reparere / ombygging, re-installasjon av bygningskonstruksjoner;
- arbeidet med teknisk tilsyn av entreprenør;
- transportkostnader;
- kostnadene ved å sette opp og drifte kraft under utførelse av arbeid;
- profit byggefirma.

Basert på de identifiserte elementer av utgifter, kan kunden gjennom alternativene for lagring ved å gjøre, for eksempel en del av arbeidet på egen hånd eller med hjelp av billig arbeidskraft under personlig kontroll. Andre alternativer rett og slett ikke har. Ikke som noen overraskelse, men dessverre, kundene, spesielt de som for første gang mot byggeplassen, vurdere at betro utførelsen av arbeidene "barn i gata", vil tilby en minstepris, de (kundene) får høy kvalitet resultere. igjen - det skjer ikke! Den virkelige måten å spare på bygging og / eller reparasjon av en fritidsbolig, har vi sett på tidligere: https://dachamaster.org/news/company-news/kak-se-konomit-na-dachnom-stroitel-stve/. Bare på denne måten, og ikke den andre veien - enten du tar utførelsen av arbeidene og for eksempel levering av materialer, for seg selv eller for å betale for utførelsen av disse arbeidene i sin helhet.

Med kostnadene for reparasjon og / eller ombygging av hus på landet er mer eller mindre sortert ut. Hvis du plutselig har spørsmål, kan de spørre gjennom kommentarskjemaet som ligger på slutten av hver artikkel eller på vår forum. Vi fortsetter å vurdere dannelsen av kostnaden for nye bygg.

3. Funksjoner av nasjonsbygging

For å bestemme den gjennomsnittlige kostnaden for en ny konstruksjon av fritidsboliger, bør definere parametrene der forskning er utført. I kraft av vår retning, foreslår vi å ta følgende innledende parametere:

- konstruktiv huset: kadaver;
- Operation: hele året;
- destinasjon: bosted;
- Mål av huset: 8h9 m.

- fundament for huset: et bånd eller haug, nødvendigvis isolert;
- etasjer første etasje: tykkelse 200 mm, 200 mm ekspandert polystyren isolasjon;
- mellombjelkelag: tykkelse 200 mm, isolasjon av mineralull isolasjonsplate 200 mm;
- vegger, gavler: tykkelse 200 mm + crossover utvendig isolasjon 50 mm. Isolasjon - polystyren;
- truss system: tykkelse 150 mm, isolasjon av ekspandert polystyren eller mineralullisolasjon 150 mm.
- Finish: innvendig - veggpaneler, utenfor - etterligning av tømmer 160h20 mm, tak - metall.
- tekniske systemer: ikke ansett.

Som man kan se fra de gitte parameterne - vil ikke noe spesielt, men bør ta hensyn til følgende punkter og holde styr på dem når du planlegger nybygg, velge dine fremtidige ferie hjemmesider Bygge selskaper:

1. Isolasjon av kjelleren - er ikke obligatorisk, men er svært ønskelig. Dersom det ikke er gjort, uavhengig av tykkelsen på gulvet, vil du nyte den kalde som kommer fra det;
2. Til tross for det faktum at den minimale tykkelsen av SNP er anordnet i veggene klimasone og Moskva Moskva Region 150 mm men erfaring har vist at driftsomkostningene for oppvarming av boliger med slike tykke vegger er meget høy i den kalde år. Den minimale veggtykkelse som opererer i praksis er 200 mm eller mer;
3. Praksis har vist at i tillegg til de etasjer, er vesentlig isolasjon tak system, så vel som krysser den ytre isolasjon, for å unngå mulig varmetap.
4. Glass boliger skal være minst to kammer - det fungerer mer eller mindre, og en tre-kammer fungerer veldig bra.
5. Den obligatoriske nærvær av inngangs gruppe av såkalt "kald vestibyle."

Dette er de viktigste punktene som du bør være oppmerksom når du velger en prosjekt ramme fritidsbolig. Og nå la oss se hva gir oss markedet. For eksempel vil en skjermdump av siden åsted for en av de utvikling selskaper, med et forslag om å bygge en ramme hus i sokkelen (åpen som standard) 8h9m dimensjoner:

Utmerket forslag! Foreslått konstruksjon er nesten 150 m2 areal sammen med bilder av 960 000 rubler. Men ta en nærmere titt emballasje (grunnleggende !!!):

- når tykkelsen av gulvet 190 mm, lagt 50 mm (!!!) av mineralullisolasjon, noe som absolutt mates med fuktighet fordamper fra undergrunnen, og vil ikke fungere. Tykkelsen av isolasjon øker også spørsmål.
- mellomliggende etasje gir også isolasjonstykkelse på 50 mm og den totale tykkelsen av gulvkonstruksjonen på 178 mm;
- veggene i første etasje struktur med den totale tykkelse av 170 mm, isolert med mineralull til en tykkelse på 150 mm. Kryss av ytre isolasjon er ikke gitt;
- gavlene til andre etasje, da den totale tykkelse av bygningsstrukturen, 170 mm, 50 mm isolert med mineralull;
- innvendige vegger ikke er isolert og ikke lydisolerte i det hele tatt.

Dermed kan det også denne korte analysen av "basissettet" viser at byggingen av den foreslåtte alternativet Det kan kun brukes i den varme tiden av året, og vil ikke opprettholde selv en liten fjær høst negative temperaturer. Snarere konstruktivt selvfølgelig overleve, men driftskostnadene for sin oppvarming er bare stor fordi foruten det faktum at tykkelsen på isolasjon er ikke tilstrekkelig, fordi selv han stues slik at den aktuelle kontur av husets svinger røret, der i den midtre del av isolasjonen er praktisk talt fraværende, og veggene er isolert i del til det nødvendige minimum for Snip tykkelse.

La oss se nærmere. Med "grunnleggende utstyr" av huset, vi håper, fjerne. Vi velger det maksimale pakke konfigurasjonen av det samme huset:

Her er nærmere sannheten, men også prisen på huset er langt fra å være 960 tusen rubler, og nesten 1,6 millioner rubler! Merk at i denne konfigurasjonen er som forsterkning-faktor og en økning i isolasjonstykkelse, men som vi nevnt ovenfor, er det foreslått i dette tilfelle tykkelsen isolasjon - er den minste tillatte verdi på 150 mm, som bestemmes av SNP, i praksis betyr det ikke arbeide og vedlikehold på oppvarmingskostnadene fremdeles ganske høy.

Derfor, for å fastslå den reelle kostnaden ved å bygge et hus på landet, tar vi som grunnleggende kostnad, over prisen på huset i maksimal konfigurasjon (1 600 000 rubler) og legge til den 30% - dette er kostnadene ved å bringe konstruktive elementer og tykkelsen på isolasjonen til de indikatorer som arbeider i vårt miljø (merket ovenfor). Dermed får vi rundt: 2,08 millioner rubler. Nå gir vi verdien av nybygg til 1m2. Vi får: 14 444,00 gni / m2. Som du kan se, den reelle kostnaden ved den nye konstruksjonen av fritidsboliger for helårsbrukI begge våre beregninger sammenfaller nesten krone til krone, og de første prisene ble tatt fra helt forskjellige kilder. For hensikten med gjennomsnitt kostnadene for nybygg herregård vil ta det 14 500 rubler / m2. På dette tallet skal bli veiledet i valg av et prosjekt og deretter bestille bygging av fritidsboliger i byggefirmaer i Moskva og omegn. Alt som blir tilbudt billigere - noe mer enn en markedsføring knep som kompenserer kunden eller i byggeprosessen eller under påfølgende drift.

Nå definerer vi kostnadene for nybygg "nøkkelferdig", det vil si å tilsette til kostnadene for bygging, kostnaden for installasjon av tekniske systemer, som i gjennomsnitt utgjør 3500 rubler / m2. Vi får 18 000 rubler / m2.

For å oppsummere. Ifølge resultatene av vår lille undersøkelse, er følgende tall definert:

- kostnadenkomplekse reparasjon og / eller ombygging av et hus på landetInkludert materialer og komponenter er som følger:26 500 rubler / m2. Som en side note: det menes en global endring eller reparasjon av huset.
—kostnadene for nybygg ramme fritidsboligDesignet for en komfortabel helårs drift, er som følger:18 000 rubler / m2Inkludert materialer og komponenter.

Det er på disse tallene bør styres i planleggingen av budsjettet for nybygg, en omfattende reparasjon og / eller ombygging av et hus på landet. Men nok en gang trekke oppmerksomheten til - tallene tyder på det som kalles "midt på sykehuset", og er ment å bestemme budsjettet prosedyre i planarbeidet. En endelig kostnadene for bygging, reparasjon, ombygging av hus på landet, installasjon av tekniske systemer eller arrangement av forstadsområder, bestemmes bare av resultatene av utvikling et detaljert rimelig beregning for et bestemt objekt, tar hensyn til alle de individuelle karakteristika for konstruksjon og / eller reparasjonsarbeider, virkemåte ved innretningen, så vel som alle logistikk kjeden. I en av de følgende pressemeldinger vil vi diskutere budsjettplanlegging på etterbehandling feriehuset.

Takk for oppmerksomheten, og ser frem til å se deg blant våre kunder!