Sjekk estimatene: hvordan å ikke la seg lure

Algoritmen sjekker anslaget for bygging av et hus på landet

Ofte for å tekster utveksling vi ser omtrent teksten i "Fest å anslå sitt svar." Vet du hvordan du skal lese eller brenne estimat av penger på slutten av byggingen?

Vi bestemte oss for å holde en liten pedagogisk program på telle kostnader for å oppdage de fallgruvene før du blåse opp verdien av arbeidet flere ganger.

Alexey Bogatyrev, Kunstner utveksling Forumhouse, hjalp oss med å gjøre denne sjekklisten.

Så, 10 poeng for å bli kontrollert i sine estimater.

1. Den ujevne fordelingen av betaling for utført arbeid.

Hensikten med en slik metode benyttes for å oppnå fullt utbytte fra objektet til den første fasen av arbeid.

For eksempel er anslagene for byggingen av huset viste at 80% av kostnadene for arbeidet tar stiftelsen, 15% - en boks og 5% - taket. En samvittighetsløs entreprenøren kan utføre i henhold til kontrakten den første fasen, for å motta 80%, vurdere om ham til å gjennomføre den andre fasen eller ikke, og varsle kunden å avslutte kontrakten under noen påskudd.

Også, men i mindre grad også gjelder fordelingen av materialkostnader. Derfor er det nødvendig å vurdere forholdsmessighetsvurderingen stadier og visse typer arbeid i estimatet.

2. Falsk informasjon om pris og vilkår for leie av maskiner og utstyr.

Spesielt viktig for å bygge eiere av private hus og hytter.

For eksempel når det gjelder volum: i budsjettet for utvikling av utgraving for stiftelsen av en gravemaskin leieperioden er angitt i tre skift, til tross for at det i denne situasjonen, bare ett skift. Det andre eksemplet gjelder utførelsen av spesialutstyr: estimatene indikerer prisen på betong pumpe med egenskaper forsyne 36 meter, gitt at i dette tilfellet er betong påføres med egenskapene til mate 16 meter.

Det er nødvendig å kontrollere beregnede data med egenskaper og ytelsesstandarder spesialutstyr for anlegget ditt.

3. Den manglende presisjon i estimater av parametre for bygningsmaterialer.

For eksempel, kan avtalen angis at for kledning huset skal etableres simulering klasse tømmer ikke mindre enn AB, fuktighet opp til 12% i en nøyaktig definert mengde av en viss verdi. På den tiden som en etterligning av tømmer er forskjellig fra 16 til 35 mm. standard tykkelse. Funnet etterligning trelast produsert TU, opp til 14 mm. Videre er tynnere at i dette tilfellet, byggemateriale, jo verre ytelsen. Kostnaden for å simulere bjelketykkelser vesentlig forskjellige.

Kunden trenger, samsvarende anslag krever mest fullstendige beskrivelsen av det leverte byggemateriale.

4. Mangelen av teknologi i estimatet nødvendige materialer.

For eksempel, kunder, for å gi de mest konkurransedyktige avtaler kan gjøre et anslag for bygging av en ramme hus, unntatt dampsperrematerialer. Siden kostnadene for kvalitetsdampbarrierematerialer er vesentlig, får kunden en antatt mer gunstig kostnads ​​forslag.

I beste fall vil kunden i prosessen med arbeidet forklare muligheten for arbeid med eller uten dampsperre og tilby å kjøpe den. I verste fall - å utføre arbeidet uten bruk av dampbarriere-materialer.

Det er nødvendig å se etter de teknologisk nødvendig materiale i anslaget.

5. En generell indikasjon på estimatet / kontrakt som leverer betalt av kunden, muligens indikerer bare deres spesifikasjoner.

Forbruksvarer - dette er ting som vil komme i forfall, vil de bli brukt eller kasseres etter lukking av objektet (LBM hjul, for bits, driller, børster, valser, smøremidler for kjedesager eller vibratorer og m. s.).

Organiser kontroll over utgifter og bevaring av slike elementer er ikke lett selv for byggefirmaer. En privat utbygger å kontrollere entreprenør enda vanskeligere. I beste fall forsyninger vil bryte ned ukontrollert og tapte. I verste - de vil stjele eller gi forfalskede sjekker. Beløp for forsyninger på et stort objekt kan skaffes svært viktig.

Bedrifter bør pålegges å anslå et fast beløp på forbruksvarer.

6. Fraværet av kvantitative estimater som beskriver driftssykluser.

For eksempel involverer masse innfargningsteknologi male overflater i to lag. Telle i budsjettet maleri i ett lag, eller som viser antall malingslag, gir entreprenøren kunden en bedre pris forslag. Men når kunden ser resultatet og det ikke passer ham, entreprenøren tilbyr å utføre en mer maling syklus for en ekstra kostnad.

Dette elementet omfatter også ytterligere materialkostnader. Det er nødvendig å kontrollere estimatene for arbeid som involverer syklisk.

7. Fraværet i budsjettprosessen nødvendig teknologisk.

For eksempel, resultatene av puss arbeid, målt ved anslaget på en forståelig og akseptabelt for kundens kostnader, kan ikke inkluderes grunning. Derfor, i beste fall, vil entreprenøren setter kunden konto for tilleggsarbeid som ikke er spesifisert i kontrakten / anslag. I verste fall er plaste utføres uten forutgående grunning.

Estimatet bør være alle typer arbeid. Eller mark (i vårt eksempel - med "priming").

Må vurderes i studien anslår alle teknologiske milepæler.

8. Feil spesifikasjon av hvor mye arbeid i estimatet.

For eksempel, en entreprenør ved å undersøke jobb kunde for å male vegger og tak, bestemmer anslaget totale lakkeres 110 m² indikerer enhetspriser per m² til virkelig volum 220 m². Entreprenøren får dermed konkurransefortrinn gjennom dumping kostnader. Men i prosessen med gjennomføring av arbeidene, er området obmeryaetsya på kunden og ekstra utgifter utsatt, basert på enhetsprisen (m²).

Kunden må sjekke volumer i ferd med å utarbeide tekniske spesifikasjoner og finne ut omtrent volumet av den virkelige.

9. I fravær av estimater av tilhørende aktiviteter.

Direkte byggearbeidene er ledsaget av en rekke arbeider (lossing, overføring materialer og P. m.).

For eksempel når legging av brostein på blind området rundt huset, kan kunden få en faktura for ekstra arbeid Materialer på overføring, forutsatt at belegningsstein i dette tilfellet vil bli tømt ut, som en regel, i ett sted.

I studiet av estimatene bør pålegges å arbeide på lossing ble åpnet i anslaget, for eksempel som en prosentandel av kostnadene ved å bygge materialer.

10. Feil antall bygningsmaterialer i kostnadsoverslag.

To varianter av bedrag av kunden:

Den første eksempel: estimatene viser en oppblåst antall av bygningsmaterialer. I dette tilfellet byggematerialer kan som nedopostavit, mottar forskjellen som profitt, og satt i sin helhet og ta i løpet av arbeidet på et annet byggeprosjekt.

Det andre eksemplet: estimater indikerer en under antall av bygningsmaterialer. Denne saken er farlig for kunder som ønsker den beste verdien. Kunden velger en entreprenør, med fokus på attraktivt lave kostnader. Under arbeidet viser det seg at byggematerialer er ikke nok. Kunden må betale for kjøp og levering av byggevarer i tillegg. Det er nødvendig å finne ut omtrent hvor av byggevarer med den virkelige objektet.

Etter en detaljert analyse av temaene i estimatene Test dine kunnskaper i vår test Estimater: sjekk lekent.

Klikk Som for nyttig materiale!

Du ønsker ikke å lure deg - abonnere på vår kanal. Dine venner blir bygget og kan lure dem - del nyttig materiale på sosiale nettverk. Bli med FORUMHOUSE og bygningen vil bli vellykket!

Skriv i kommentarfeltet hans tips om hva annet å ta hensyn.