Salg av tomt med en falleferdig hus i 1,5 ganger dyrere. Selv om to år nesten ingen ringte

Hei venner.

Du sendte meg noen av deres historier i VC gruppe. Vi fikk rundt for å dele dem på kanalen. Irina fortalte om hvordan deres eget land solgt. Jeg må si at denne metoden kan resultere i bortkastede penger. Men det viktigste først. Ifølge Irina.

- "Planlegging et falleferdig hus fra sin bestefar gikk gjennom arv. Det var ingen spesiell grunn til å selge den. Det er ikke ber om å spise. Tre år ingen ønsket, stod han stille med sin bestefar og to år av livet er allerede i min eiendom. Men i 2015 fikk vi en rekke reguleringer og straffer: falleferdig gjerde, fasade ikke malt, gresset er ikke tid til å klippe. Tomten begynte å trekke pengene. Vi tenker å selge.

Snudde til realtors, "Ja, alle gjør det, vi hver uke på slike tomter for salg." Vel, fagfolk vet hva de skal gjøre. Vi har inngått en kontrakt og slappe av. Når et år har gått, begynte moroa.

Det viser seg at "pølse" (som de kaller den lange, smale tomter) ubrukelig. Jeg fant et dusin mangler grunn som huset ikke er solgt. Realtors

Vi tilbudt å forlenge kontrakten for et år og redusere prisen på land 900-500 tusen. Vi høflig avvist, og bestemte seg for at den kan håndtere salget selv.

Aktivt tok opp saken. Tape av alle søylene i nærliggende landsbyer i annonsen. Lagt til informasjon om to dusin steder på Internett. Forberedt på å aktivt ta anrop og kunder til området. Men vi ble skuffet.

Realtors ikke lyve. Problemer med salg virkelig var. Det første problemet - Det er lettere å selge landet uten bygninger enn med falleferdig hus. Fordi det er nødt til å tåle, og tid og penger. andre problem - bygge et nytt hus på en "site-pølsen" er ikke så enkelt. Alt avhenger av brannforskrifter. Men løsningen på disse problemene, etter vårt syn, er kostnaden ikke 400 000, som de ønsket Realtors. Vi igjen fikk ned til virksomheten.

På denne tiden, gikk vi til designere. Konsultert. Finn ut om et nytt hus bygget i samme størrelse - en rekonstruksjon. Brann pauser kan ikke observeres. Vi bestilte i prosjektkoordinering kontoret tillatelser og gjøre riving av huset.

Veldig skremmende omfang av arbeidet, men det var ikke så skummelt. Skifer og vinduet på gårdsbygning, en boks hjemme for ved, murstein for å styrke veien - alle naboene demonteres. Som et resultat - en uke av gangen, to søppel traktor og, selvfølgelig, takket være naboer. Forble den siste sprute og fornybare salg.

Vi var redd for å begrave sine penger permanent i denne sektoren, men likevel bestemte vi oss for å fylle den nye stiftelsen. Detaljene vil ikke gå - vi gjorde det. Nå, i stedet for husene skal rives i annonsene viste frem en byggetomt med et nytt grunnlag.

Kursen satt til 10 prosent under gjennomsnittet. Og selv, selvfølgelig, var villige til å gi opp mye mer. Det tok 3 uker og det var en kjøper som uten lønnsforhandlinger tok landet for 1,3 millioner. Million tre hundre, Carl! I stedet for 500 000, som tilbød Realtors. Hvem i denne situasjonen viste seg å være en profesjonell er opp til deg. "

Og jeg vil legge til. Salg av dette heller lykke. For å prøve å øke markedsverdien av landet Kjære Irina. Men slike investeringer kan ikke være tjent inn. Spesielt når folk prøver å bygge et hus for salg. Kunder innse at disse husene er bygget "som en billig" og kjøpe dem ikke har det travelt!

På dette har jeg alt. Takk for lesing! Hvis det var nyttig, ikke vær lat til å sette layk👍 og, selvfølgelig, abonnere på en kanal. Forresten, i en av artiklene jeg har allerede gitt en rekke alternativer legalisere huset på en smal del.