Hvordan kjøpe en leilighet gjennom en sperrekonto: trinnvise instruksjoner!

I dag vil jeg ta på et veldig viktig tema, som av en eller annen grunn veldig få vet om - dette er kjøpet av en leilighet på byggetrinnet. Har du hørt om sperrekontoer? Hvis ikke, les informasjonen nedenfor. Jeg tror at det vil være nyttig for mange.

Som du vet, kan du på byggestadiet kjøpe bolig mye billigere enn i et allerede leid hus. Men et slikt kjøp er ganske risikabelt, spesielt i dagens ustabile økonomiske miljø. Mange betalte penger, men til slutt mottok de ikke en leilighet, fordi utvikleren ikke kunne oppfylle sine forpliktelser - huset kunne ikke fullføres, eller det kunne ikke bestilles. Årsakene kan være forskjellige, men resultatet er det samme - kjøperne får ikke bolig, taper store summer, betaler av pantelånet, uten eiendom.

Til slutt, i 2019, ble det utviklet en spesiell ordningsordning med utvikleren, der, i tilfelle hvis utvikleren ikke oppfyller sine kontraktsforpliktelser, blir pengene garantert returnert til kjøperen. Dette er et sperrekontooppgjørssystem.

Hva er en sperret konto? Dette er kontoen som kjøperen åpner i banken der utvikleren tok opp et lån for å bygge et hus. På denne kontoen setter kjøperen inn et beløp som tilsvarer kostnaden for leiligheten i henhold til kontrakten. Disse midlene fryses av banken på en sperret konto. Verken kjøperen eller utvikleren kan bruke dem. Pengene holdes i banken til byggingen er fullført og kjøperen mottar nøklene. Etter at utvikleren har overført eierskapet til leiligheten til kjøperen, overfører banken penger fra sperrekontoen til utviklerens nåværende konto.

Hvordan kjøpe en leilighet gjennom en sperret konto?

Trinn 1. Avslutning av en avtale om egenkapitaldeltakelse mellom utvikleren og kjøperen, hvorav et av poengene er gjennomføring av oppgjør gjennom en sperret konto.

Steg 2. Avtale mellom banken, utvikleren og kjøperen om å åpne en sperrekonto.

Trinn 3. Overfør til sperrekontoen til et beløp som tilsvarer kostnaden for leiligheten.

Det vil ta omtrent to uker å fullføre papirene og overføre midler.

Hva gir en sperret konto?

En sperret konto er en garanti for kjøperen. Hvis utvikleren plutselig ikke har fullført huset, frøs byggeplassen eller forsinker igangkjøringen av huset, vil kjøperen motta pengene sine i sin helhet. Kjøperen kan trekke dem fra kontoen eller velge en annen utvikler og investere igjen i kjøp av bolig. Det vil være praktisk å gå sammen med andre aksjeeiere.

Men hva om det ikke er utvikleren, men banken som går konkurs?

Denne situasjonen er mulig. Men jeg tør berolige deg.

For det første kontantinnskudd på opptil $ 10 millioner. rubler er forsikret. De blir returnert til innskytere uten å mislykkes. Bare hvis eiendommens verdi overstiger dette beløpet, er det en risiko for å miste en del av pengene.

For det andre kan ikke alle banker åpne en sperret konto. Denne tjenesten leveres av de mest pålitelige bankene, hvis konkurs er usannsynlig.