Hvordan kjøpe eiendom fra namsmenn for 50-70% av markedsverdien?

Har du hørt om auksjoner der det er mulig å kjøpe eiendom betydelig billigere enn markedsverdi? For eksempel 2, og noen ganger 3 ganger billigere! Vanligvis blir slik eiendom konfiskert fra eieren på grunn av mislighold på gjeldsforpliktelser. I dag skal jeg berøre dette emnet. Hvis du har spørsmål, still i kommentarene, vil jeg gjerne svare på dem.

Fogderne kan konfiskere og sette på auksjon to typer boareal - arrestert eller pantsatt. Den beslaglagte eiendommen legges ut på auksjon. Nå holdes de online, og du kan søke om deltakelse elektronisk. For å delta må du ha en elektronisk digital signatur. I tillegg må du betale det nødvendige depositumet, som, hvis du vinner, blir kreditert som betaling for leiligheten, og hvis du taper, vil det bli returnert til deg.

Kostnaden for de arresterte leilighetene er vanligvis mye lavere enn pantet. Men du må alltid være forberedt på risikoen og problemene knyttet til den beslaglagte eiendommen. For eksempel, hvis denne leiligheten er den eneste boligen til skyldneren, kan mindreårige barn bo eller være registrert der osv. Kanskje, sammen med en billig leilighet, vil du få langvarig søksmål, som må bruke tid, krefter og penger. fasiliteter.

Det er enda et ubehagelig øyeblikk. Fram til slutten av auksjonen kan deltakerne ikke se leilighetene som tilbys til salgs. Informasjon om eiendom kan sees i dokumentene og den sammenfattede beskrivelsen. Men ingen inspiserer selve leiligheten. Derfor er det ris å kjøpe "gris i en poke". Og fra min erfaring kan jeg si at bolig ofte ikke oppfyller forventningene som ble dannet etter å ha studert all den "teoretiske" informasjonen om leiligheten.

Eierne av konfiskerte leiligheter oppfører seg ikke alltid riktig. Mange av dem er ikke klare til å si farvel til boarealet, så de prøver å gjøre sitt beste for å skade den nye eieren. Problemer kan oppstå med bortkastelse av eieren og hans slektninger, du kan møte trusler og angrep. Alt dette løses gjennom autoriserte organer. Men du må bli nervøs.

I tillegg kan belastende arrestasjoner eller bruksregninger knyttes til slik eiendom. Derfor, når du kjøper leiligheter fra namsmenn på auksjoner, må du sette av en viss mengde penger på forhånd i tilfelle uforutsette situasjoner. Det vil være bra hvis alt går bra! Og hvis ikke, må du være forberedt mentalt, fysisk og økonomisk.

Til tross for alle slags problemer, er etterspørselen etter leiligheter fra namsmenn veldig høy. En pris redusert med 50-70, og noen ganger 80 prosent er veldig attraktiv, fordi fordelene ved et slikt kjøp kan være enorme beløp! Det viktigste er å forutse alle risikoene hvis mulig. Og vær også forberedt på at transaksjonen til slutt kan bli ugyldiggjort.