Prosjektet til huset ditt: hvordan velge den rette å bygge og ikke angre på

Hva er et fullverdig prosjekt, er det nødvendig ved lov, hvor mye vil det individuelle designet koste for din egen "ønskeliste"

Prosjektet til ditt hjem er kanskje den viktigste fasen i ethvert byggeprosjekt, men denne viktigheten blir ofte satt i tvil. Mange er villige til å betale for mye og bruke mer ressurser under selve konstruksjonen, men sparer samtidig på prosjektet. Hva vil en slik policy føre til, hvorfor et individuelt hytteprosjekt er å foretrekke fremfor et standard, hvordan forstå om et godt prosjekt er foran oss eller et dårlig? La oss ordne det i rekkefølge.

1. Hvorfor er det i det hele tatt behov for dette prosjektet?

Et prosjekt er den beste måten å få et kvalitetsbygg og ikke betale for mye for det. Det lar deg:

• forstå nøyaktig hvordan huset vil være;
• sørge for alle kostnader og lage en nøyaktig ide om budsjett og byggetid;
• få en pålitelig beregning av belastningen på fundament, vegger og gulv, laget av en kompetent spesialist.

Prosjekter er delt inn i typiske (standardoppsett, konstruktiv, gjennomsnittlig gulvareal) og individuelle (bokstavelig talt noe innfall for pengene).

2. Er tilgangen til prosjektet nok?

Ja. I noen situasjoner, nok.

Hvis vi snakker om den private konstruksjonen av en lav bygning, er AR-delen ganske nok, enhver kompetent byggherre er i stand til å bygge et hus uten OV, KZh, KM, etc.

Men det er informasjonen fra design- og engineering-seksjonene som vil sikre påliteligheten til designet. Uten dem kan du ikke gjøre et nøyaktig estimat, og du kan ikke kontrollere alle byggetrinn.

3. Og hva er disse AR, KZh og KD? Og hva annet skal være?

AR - arkitektoniske løsninger; KZh - armerte betongkonstruksjoner, KD - trekonstruksjoner. Et komplett prosjekt skal inkludere et utkast til design, arkitektoniske, strukturelle og tekniske seksjoner.

Foreløpige design - "bilde" av fasaden og en interiørplan med ganske omtrentlige dimensjoner. Noen ganger blir den brukt som den viktigste (og nesten alltid er det langsiktig konstruksjon). Det er nesten umulig å gjøre et estimat på grunnlag av en foreløpig design, og som et resultat resulterer alt dette i vanvittige og urimelige kostnader.

Arkitektonisk seksjon - Det inneholder:

• informasjon om fasader,
• nøyaktige parametere for alle strukturer og gulv;
• planløsninger med nøyaktige dimensjoner og romoppdrag;
• parametere for vinduer og dører;
• ventilasjon og skorstein ordning;
• veggmaterialer, etc.

Konstruktiv seksjonl - her all teknisk informasjon samlet av designingeniøren. Her er resultatene av beregninger av alle strukturer, fundamenter, detaljerte tegninger og egenskaper for alle enheter og deler, en murplan, en liste over overligger, arbeidssekvensen er gitt og teknologier er beskrevet.

Ingeniørseksjonen - beregning av egenskapene til strømforsyning, ventilasjon, vannforsyning og avløp.

4. Hvordan kan jeg velge et typisk prosjekt for ikke å ta feil?

- Se om prosjektet er egnet for nettstedet ditt i størrelse, ta hensyn til alle innrykk, brannstandarder, et sted for en hage, en garasje, etc.
- Forstå nøyaktig hvilke lokaler som trengs og hvilke som ikke er;
- Ta disse dataene i betraktning, velg det mest gjennomtenkte og funksjonelle prosjektet, praktisk og samtidig attraktivt i utseende, med et rimelig forhold mellom total og boareal.
- Det er bedre å unngå komplekse konfigurasjoner: for eksempel er et tak med mange bakker definitivt en økning i byggekostnadene og stor sannsynlighet for lekkasjer;
- Gjennomgå mange prosjekter, fokuser på flere finalistprosjekter. Lag en liste over fordeler og ulemper for hver. Velg den med den lengste listen over fordeler og den korteste listen over ulemper.

Men en komfortabel utforming er mye viktigere enn hvordan huset ser ut. Du kan alltid komme med en interessant fasadefinish, noen uvanlige løsninger.

Derfor er det viktigste at: størrelsen på huset tilsvarer størrelsen på tomten, og utformingen er behagelig for familielivet.

5. Hvordan kan du spare penger når du bygger i henhold til et typisk prosjekt?

Hvis huset varmes opp med gass, kan du nekte ekstern isolasjon;
I regioner med mildt klima - på tykkelsen på luftbetongblokker. I typiske prosjekter er de 400 mm, det er ganske akseptabelt å endre dem til 300 mm med en styrke på minst B2,0.
Velg ikke fasadekledning 120 mm murstein (1NF-format), men 60 mm (0,5NF).

6. Jeg valgte et prosjekt med betongplatefundament. Jeg har en kjølig tett jord på nettstedet mitt, kan jeg klare meg med et grunt bånd?

Ikke sant. Studien av jorda som må gjøres for å ta denne avgjørelsen og utformingen av fundamentet, vil lønne seg ved å redusere forbruket av armert betong. Dette har flere ganger blitt bevist ved forskjellige beregninger og i praksis.

7. Hvorfor er et individuelt prosjekt bedre enn et standardprosjekt?

Fordi du sannsynligvis har individuelle (ikke typiske) ønsker for huset, og de må sammenfalle med detaljene i prosjektet. Mange bearbeider et standardprosjekt "for seg selv", men ofte viser det seg i praksis at det ville være lettere å bestille et individuelt.

8. Jeg vil ha et "hjem for meg selv". Hvor mye koster et enkelt prosjekt?

I gjennomsnitt estimeres kostnadene for et prosjekt til 1-1,5% av husets verdi. Det er klart at feil i strukturberegninger vil koste mye mer. Alle som begynner å bygge et dyrt hus anbefales å bestille et individuelt prosjekt på FORUMHOUSE.

9. Hvordan vet jeg om jeg har et godt prosjekt?

Arbeidsutkastet er maksimal informasjon for byggherrer. Alle nødvendige dimensjoner er på planene. Seksjoner av huset der det er angitt hva kaken på taket, gulvet, veggen består av. Ark av vinduer og dørblokker. Hopperliste. Forskalingstegninger. Detaljerte noder. Spesifikasjoner. Vanlige data. Et vanlig prosjekt av et landsted er 40-100 ark AZ-format, avhengig av antall prosjektdeler. Men i det minste er det AR, KZh, KD.

10. Er det lov å kreve et prosjekt for et enkelt hus?

Loven tillater bygging av eneboligboliger uten prosjekt. I henhold til artikkel 48 i den russiske føderasjonens byplanleggingskode (Civil Code of the Russian Federation) er designdokumentasjon for slike gjenstander ikke nødvendig. Og for å sende inn et varsel om å bygge et hus, er det heller ikke behov for prosjektet. Selv planen for planlegging av tomten (SPOZU) er ikke lenger nødvendig.

Var informasjonen nyttig? Liker det!

Les mer om nyansene i å forberede en byggeplass på reell opplevelse - i et utvalg av tips fra de som allerede har bygget. Og også - i historier, for eksempel, om bygging av et budsjett murhus eller faste forskalingshus. I videoen - om moderne verktøy og teknologier i utformingen av hus.