Å kjøpe et hus utenfor byen: hovedproblemer og fallgruver

Det sies ofte at det å kjøpe et sommerhus eller hytte utenfor byen er et lotteri. De som allerede har gått gjennom utvalget av et egnet hjem for en familie, vet at det er mange boligalternativer på markedet som til slutt må selges på nytt. Men akk, dette er ikke umiddelbart synlig. Hva er de vanligste fallgruvene?

Juridiske nyanser

Eierens dokumenter må sjekkes nøye. Ellers kan avtalen bli en katastrofe frem til rivingen av bygningen. Noen ganger blir et objekt bygget på en tomt med heftelser, eller huset er ikke bygget etter standarder, og registrering av strukturen er umulig. Noen hus tilhører ulovlige bygninger, og faktisk kjøper kjøperen tomten, men i Rosreestr er det ingen boliger i seg selv - og kanskje vil det aldri være. Derfor bør dokumentasjonen kontrolleres med involvering av spesialister.

Mangel på kommunikasjon

På den annen side er prisen på et slikt hus, uten kommunikasjon eller med delvis tilstedeværelse, lavere - noen ganger med en betydelig forskjell fra markedsverdien. Tenk om det lokale kraftverket rett og slett ikke har ledig kapasitet. Og i Moskva-regionen, en tilknytning til hovedvannforsyningssystemet, kan tilkobling til gassrør koste en million rubler eller mer. Det er en oppfatning at det er tryggere å kjøpe et objekt med eksisterende kommunikasjon, når eieren har tatt vare på komforten på forhånd. Men selv i dette tilfellet er det verdt å sørge for at alt fungerer bra, og be om entreprenørnummer, serviceavtaler.

Uoverensstemmelser i prosjektet

Når du kjøper fra en utvikler, kan et ferdig hus avvike betydelig fra det godkjente prosjektet. Noen ganger er området mindre, veggtykkelsen er også. En omstridt situasjon løses utenfor retten - utarbeidelse av et krav som angir kravene til entreprenøren vil hjelpe, og i tilfelle uoverensstemmelser, krever enten å eliminere dem eller redusere kostnadene. Videre (hvis utvikleren nekter) - gå til retten. Det er tilfeller når parametrene ikke oppfyller lovkravene, noe som forstyrrer objektregistreringsprosessen. Alt dette kan ta år.

Dårlig konstruksjon

Feil i design, installasjon og besparelser på isolasjon (og andre bygningsmaterialer) er vanligvis bli til sprekker i fundamentet, lekkasjer i taket, fuktighet i hjørnene, dannelse av sopp, rotting av sperren systemer. Før salget kan "bevis" hvitkalkes slik at en potensiell kjøper ikke ser at for eksempel taket nylig har lekket. Du kan veldig nøye undersøke "problemområdene" eller enda bedre ringe en ekspert med en varmekamera.

Optimal visningstid er i klart vær og etter en dusj (sjekk funksjonen til dusjen i det interesserte området). Det er bra hvis kjøperen forstår konstruksjon, men noen ganger er det risikabelt å gjøre slike viktige transaksjoner uten profesjonell hjelp.

Returnering av depositum

Kjøperen var fornøyd med alt, han gjorde et depositum. Men selgeren fikk et bedre tilbud - som han ikke kunne nekte. For å forhindre at dette skjer og et godt hus ikke skal tas ut under nesen, når du gjør et innskudd, kan du sørge for en bot (og ganske stor) i tilfelle eieren rykker ned.

Hvilke finesser ved å kjøpe et landsted kjenner du til? Skriv i kommentarene!

Venner, det er allerede 30 tusen av oss! Abonner på kanalen vår -vi jobber,slik at du bare får nyttig, interessant og relevant informasjon!

Les også:

• Personlig erfaring i konstruksjonen av en tømmermonolitisk ramme: teknologi, priser.
• Byggfeil og uvanlige løsninger: fotosamling, del 1.

Se videoen - Hus for fakhferk for 800 tusen. for permanent opphold. Fra inspirasjon til realisering.